BEAUX HORIZONS

CANNES

Les agents cannois ont le sourire. Sur la mythique Croisette, les biens continuent de s’arracher à des prix élevés. « Nous sommes en avance sur nos objectifs de l’année », s’enthousiasme Sylvain Boichut de l’agence John Taylor. Malgré d’excellentes ventes, Jean- Christophe Hym, de l’agence Europa, préfère, lui, rester prudent : « Le marché du très haut de gamme, qui commence aux alentours de 3 millions d’euros, est loin d’être euphorique », constate-t-il. Il n’empêche. Situé au n° 7 du célèbre front de mer, un programme neuf vient d’écouler sans problème ses appartements luxueux au prix moyen de… 34000 € le mètre carré ! Non loin de là, ce grand 3-pièces de 90m2 a été acheté pour 1,7 million d’euros par un investisseur français. Soit une moyenne 18800 € le mètre carré « seulement » ! Il est vrai qu’il était à rénover entièrement…

Il suffit de s’éloigner du front de mer pour que les tarifs commencent à baisser. Au coeur du centre-ville, à deux pas de la rue d’antibes, ce joli 2pièces de 40 m2 situé au troisième étage sans ascenseur d’un immeuble ancien s’est par exemple vendu au prix à peine négocié de 280000 € (7000 € le mètre carré). Vers l’est, les quartiers verdoyants de Montfleury et de la Basse- Californie séduisent une clientèle plus âgée qui apprécie d’être à quelques minutes à pied du centre-ville. Au dernier étage d’une résidence avec parc et piscine, ce grand 3-pièces de 74m2 avec une terrasse offrant la vue sur la mer a ainsi été acquis pour 530000 € par un retraité français ( 7 160 € le mètre carré).

Les prix grimpent quand on prend de l’altitude : « La colline de la Californie et Super- Cannes restent, avec la Croisette, les secteurs les plus recherchés par les riches étrangers », analyse à ce propos Patrick Montavon, de l’agence de la Californie. Dans une résidence avec un grand parc agrémenté d’une piscine, des Suédois se sont offert un 3-pièces de 130 m2 pour leur retraite. Une grande terrasse, la vue sur la mer, de belles prestations… Le prix : 1,4 million d’euros (10700 € le mètre carré). Non loin de là, une superbe villa de 250 m2 nantie d’un terrain de 3000 m2 avec piscine et vue imprenable sur la baie de Cannes a été acquise pour 5,5 millions d’euros. Sylvain Boichut note également le retour de la clientèle du Moyen- Orient : « La moitié des appartements du programme neuf 87 Soligny [NDLR : une résidence de luxe située dans un grand parc] a été achetée par des investisseurs des Emirats au prix moyen de 20000 € le mètre carré. »

Pour trouver des prix plus raisonnables, il faut prospecter vers l’ouest, du côté du boulevard Carnot ou de la commune voisine du Cannet, où une maison de 146m2 avec un jardin de 260 m2 est, par exemple, partie à 630000 €. A ce prix, le bien était à rénover. En poursuivant vers l’ouest, le long du littoral, on rejoint le quartier de Cannes-la Bocca. « Les prix y ont cessé de baisser, mais ils restent raisonnables », précise Julien Roche, de l’agence Century 21. Sauf à la Croix- des- Gardes, un secteur huppé qui demeure aussi coté que la Californie. C’est ici, dans une résidence de grand standing avec piscine, qu’un retraité s’est offert un 190-m2 en étage élevé avec terrasse et vue sur la Grande Bleue pour la bagatelle de 1,6 million d’euros (8421 € le mètre carré) ! Dans le centre-ville de la Bocca, un senior plus modeste a craqué pour ce 3-pièces de 70 m2 jouissant également de la vue sur la mer. Le prix : 260000 € (3 700 € le mètre carré). Le bien est à deux pas de la plage…

34 000 € C’est le prix du mètre carré au n° 7 du célèbre front de mer.