L’EMBARRAS DU CHOIX

OUEST : ESCAILLON, PONT-DU-LAS, VALBERTRAND, CHÂTEAUVALLON

Calme et résidentiel, l’ouest toulonnais présente un bâti composé, pour l’essentiel, de petits immeubles semi-récents et de pavillons individuels ou mitoyens de moyenne gamme. En baisse continue depuis cinq ans, les tarifs y sont extrêmement attractifs : la plupart des appartements anciens sans travaux à prévoir s’y négocient dorénavant au-dessous de 2000 € le mètre carré (frais d’agence inclus). Résultat :

« Depuis janvier 2016, les acquéreurs ne cessent d’affluer, en premier lieu les primo-accédants ainsi que les investisseurs locatifs », s’enthousiasme Michel Davin, de Century 21 au Pont-du-las. Ajoutant dans la foulée qu’il vient de vivre « un premier trimestre 2017 exceptionnel ». Avis aux candidats à l’achat encore hésitants : « Aujourd’hui, l’acquisition d’un T 3 à 100000 € moyennant un emprunt sur vingt ans coûte moins cher que sa location… », avance le responsable d’agence.

Très vivant et commerçant, le quartier du Pont- du-las est le plus proche du centre-ville. Dans une petite résidence sécurisée proche du chemin de Plaisance, au quatrième et dernier étage d’un immeuble des années 1970 équipé d’un ascenseur, un T 4 de 70 m2 avec un parking s’est vendu 130000 € (1857 € le mètre carré). Le bien était toutefois à rafraîchir. Non loin de là, dans une résidence de moyenne gamme datant des années 1960, un primo-accédant a acheté un T 3 de 60m2, comprenant une cuisine aménagée et deux chambres, avec un séjour lumineux, le tout pour seulement 90000 € (1500 € le mètre carré).

Plus à l’ouest, les tarifs grimpent du côté du quartier verdoyant de Valbertrand. C’est ici qu’un 3-pièces de 60 m2 dans un immeuble bien entretenu des années 1970 s’est par exemple vendu 130000 € (2 166 € le mètre carré). Près de la D92, au deuxième étage sans ascenseur d’une résidence datant des années 1970, un 65-m2 refait à neuf a atteint 139 000 € ( 2 138 € le mètre carré). A 100 mètres de là, dans un immeuble bien entretenu des années 1980, un T 2 de 50 m2 avec une terrasse est parti à 100000 €. Bâti à flanc de colline, le quartier pavillonnaire des Routes est plus coté : la vue sur la ville, et parfois la rade, y est magnifique. Récemment, un jeune couple y a fait une excellente affaire en achetant pour 140000 € un T 4 de 73m2 situé chemin de Rigoumel, dans une résidence très propre des années 1980 (1917 € le mètre carré).

Quid des maisons? « Il y en a pour tous les prix et pour tous les goûts », répond Michel Davin. Populaire, bon marché, proche de la rade et du centre-ville, le quartier de l’escaillon mérite le détour. Une maison ancienne de 80 m2 sur deux niveaux avec un joli jardin s’y est vendue 180000 €. Rue de la Martinique, à Valebertrand, le second étage d’une villa, d’une surface de 80m2, avec un garage et une grande terrasse offrant une vue dégagée, a trouvé preneur à 200000 €. Chemin de Châteauvallon, dans les hauteurs de la colline, une belle villa d’architecte, à rafraîchir, de 120 m2, avec un terrain de 1000 m2, une piscine et offrant la vue sur la rade, a été achetée 380000 €. Dans ce quartier noyé dans la verdure, un terrain constructible et viabilisé, d’une superficie de 1300 m2, s’est vendu 270000 €.

100 000 € C’est le prix d’un T2 de 50m2 avec terrasse, dans le quartier de Valbertrand.