L’EM­BAR­RAS DU CHOIX

OUEST : ESCAILLON, PONT-DU-LAS, VALBERTRAND, CHÂTEAUVALLON

L'Express (France) - Immobilier - - Toulon Immobilier -

Calme et ré­si­den­tiel, l’ouest toulonnais pré­sente un bâ­ti com­po­sé, pour l’es­sen­tiel, de pe­tits im­meubles se­mi-ré­cents et de pa­villons in­di­vi­duels ou mi­toyens de moyenne gamme. En baisse conti­nue de­puis cinq ans, les ta­rifs y sont ex­trê­me­ment at­trac­tifs : la plu­part des ap­par­te­ments an­ciens sans tra­vaux à pré­voir s’y né­go­cient do­ré­na­vant au-des­sous de 2000 € le mètre car­ré (frais d’agence in­clus). Ré­sul­tat :

« De­puis jan­vier 2016, les ac­qué­reurs ne cessent d’af­fluer, en pre­mier lieu les pri­mo-ac­cé­dants ain­si que les in­ves­tis­seurs lo­ca­tifs », s’en­thou­siasme Mi­chel Da­vin, de Cen­tu­ry 21 au Pont-du-las. Ajou­tant dans la fou­lée qu’il vient de vivre « un pre­mier tri­mestre 2017 ex­cep­tion­nel ». Avis aux can­di­dats à l’achat en­core hé­si­tants : « Au­jourd’hui, l’ac­qui­si­tion d’un T 3 à 100000 € moyen­nant un em­prunt sur vingt ans coûte moins cher que sa lo­ca­tion… », avance le res­pon­sable d’agence.

Très vi­vant et com­mer­çant, le quar­tier du Pont- du-las est le plus proche du centre-ville. Dans une pe­tite ré­si­dence sé­cu­ri­sée proche du che­min de Plai­sance, au qua­trième et der­nier étage d’un im­meuble des an­nées 1970 équi­pé d’un as­cen­seur, un T 4 de 70 m2 avec un par­king s’est ven­du 130000 € (1857 € le mètre car­ré). Le bien était tou­te­fois à ra­fraî­chir. Non loin de là, dans une ré­si­dence de moyenne gamme da­tant des an­nées 1960, un pri­mo-ac­cé­dant a ache­té un T 3 de 60m2, com­pre­nant une cui­sine amé­na­gée et deux chambres, avec un sé­jour lu­mi­neux, le tout pour seule­ment 90000 € (1500 € le mètre car­ré).

Plus à l’ouest, les ta­rifs grimpent du cô­té du quar­tier ver­doyant de Valbertrand. C’est ici qu’un 3-pièces de 60 m2 dans un im­meuble bien en­tre­te­nu des an­nées 1970 s’est par exemple ven­du 130000 € (2 166 € le mètre car­ré). Près de la D92, au deuxième étage sans as­cen­seur d’une ré­si­dence da­tant des an­nées 1970, un 65-m2 re­fait à neuf a at­teint 139 000 € ( 2 138 € le mètre car­ré). A 100 mètres de là, dans un im­meuble bien en­tre­te­nu des an­nées 1980, un T 2 de 50 m2 avec une ter­rasse est par­ti à 100000 €. Bâ­ti à flanc de col­line, le quar­tier pa­villon­naire des Routes est plus co­té : la vue sur la ville, et par­fois la rade, y est ma­gni­fique. Ré­cem­ment, un jeune couple y a fait une ex­cel­lente af­faire en ache­tant pour 140000 € un T 4 de 73m2 si­tué che­min de Ri­gou­mel, dans une ré­si­dence très propre des an­nées 1980 (1917 € le mètre car­ré).

Quid des mai­sons? « Il y en a pour tous les prix et pour tous les goûts », ré­pond Mi­chel Da­vin. Po­pu­laire, bon mar­ché, proche de la rade et du centre-ville, le quar­tier de l’escaillon mé­rite le dé­tour. Une mai­son an­cienne de 80 m2 sur deux ni­veaux avec un jo­li jar­din s’y est ven­due 180000 €. Rue de la Mar­ti­nique, à Va­le­ber­trand, le se­cond étage d’une villa, d’une sur­face de 80m2, avec un ga­rage et une grande ter­rasse of­frant une vue dé­ga­gée, a trou­vé pre­neur à 200000 €. Che­min de Châteauvallon, dans les hau­teurs de la col­line, une belle villa d’ar­chi­tecte, à ra­fraî­chir, de 120 m2, avec un ter­rain de 1000 m2, une pis­cine et of­frant la vue sur la rade, a été ache­tée 380000 €. Dans ce quar­tier noyé dans la ver­dure, un ter­rain construc­tible et via­bi­li­sé, d’une su­per­fi­cie de 1300 m2, s’est ven­du 270000 €.

100 000 € C’est le prix d’un T2 de 50m2 avec ter­rasse, dans le quar­tier de Valbertrand.

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