DE BELLES AFFAIRES À SAISIR

LA SEYNE-SUR-MER ET SAINT-MANDRIER

Au sud- ouest de Toulon, les villes de Saint-mandrier et de La Seyne-sur-mer continuent d’être activement recherchées par les personnels de l’arsenal, qui reste le premier employeur de la préfecture du Var. « Aux ingénieurs, aux techniciens et aux marins actifs ou retraités s’ajoute un nombre croissant d’acquéreurs venant de Lyon et de Paris », précise Didier Devens, de l’agence Solvimo, à La-seyne-sur-mer. Orientées vers la « petite rade » de Toulon, ces deux communes possèdent des plages de sable fin, appréciées des « initiés ». Leur bâti est en outre très diversifié. Rien de commun, en effet, entre les zones pavillonnaires et les immeubles de type HLM du nord de La Seyne, le bâti ancien de son centre-ville, les résidences de standing qui font face à la rade et les villas noyées dans la verdure du sud de la commune et celles de Saint-mandrier. Avis aux amateurs : en baisse continue depuis cinq ans, les moyennes tarifaires de l’ancien en bon état oscillent désormais entre 2000 et 4000 € le mètre carré, selon l’état du bien et son emplacement.

Dans le quartier nord de La Seyne, où les biens semi-récents sont particulièrement bon marché, un T 3 de 66 m2 à rénover (budget estimé à 30000 €) s’est vendu 100000 € (1 515 € le mètre carré). L’appartement était situé dans un immeuble de bonne facture, datant des années 1970. Animé et commerçant, le centre-ville seynois « regorge de bonnes affaires. Ceci d’autant qu’il se rénove peu à peu », assure Didier Devens. Non loin de la poste, une maison de ville des années 1920, d’une surface de 100m2, s’est vendue 208000 €. Le bien ne possédait pas de jardin. Tout près de là, c’est un immeuble entier à rénover, d’une surface totale d’environ 150 m2, qui a fait le bonheur d’un investisseur… pour 100000 €! « L’acquéreur compte découper son bien en trois appartements », indique l’agent qui a suivi la vente. Le budget prévisionnel des travaux s’élève à environ 100000 €.

Les prix grimpent à mesure que l’on descend vers le sud de la commune. Dans le quartier des Portes-marines, riche en résidences neuves et récentes faisant face à la petite rade, un T 4 de 2005 d’une surface de 120 m2, avec 2 chambres, un grand séjour, un garage, une terrasse de 30m2 et une vue imprenable sur la mer, est parti à 475000 € (3958 € le mètre carré). Plus au sud, dans le quartier résidentiel de Janas, les maisons se négocient entre 400000 et 600000 € selon la qualité et l’emplacement du bien. Sur la route de Janas, une maison à un étage de 1990, d’une surface de 130 m2, avec un terrain de 800 m2, a été vendue 425000 €. La villa était en excellent état. Vers l’est, à un jet de pierre de l’anse de Fabregas, un couple de retraités a fait une excellente affaire en achetant pour seulement 220000 € une ancienne maison de pêcheur, d’une surface de 60 m2. La bicoque, à rafraîchir, comprenait une chambre et un grand séjour. S’ajoutait une petite resserre à aménager. Non constructible, le terrain de 1200 m2 possédait une vue à couper le souffle sur la mer. Le bien n’offrait toutefois aucune possibilité d’agrandissement. A Saint-mandrier, une maison des années 1980 en bon état d’une surface de 120 m2 avec 2 chambres, l’une à l’étage, l’autre en rez- de- chaussée, a trouvé preneur à 570000 €. Le terrain de 800 m2 disposait lui aussi de la vue sur la Grande Bleue. De quoi rêver…

4 000 € C’est la moyenne haute tarifaire du mètre carré dans l’ancien en bon état.