LA VILLE À LA CAMPAGNE

CHANTILLY

A55 kilomètres de la capitale, nichée au coeur du parc naturel régional Oise-pays de France, Chantilly et son château n’attirent pas que les touristes en mal de vieilles pierres et de balades champêtres. Son hippodrome, ses golfs, ses écoles réputées et son cadre agreste séduisent éga- lement les Franciliens aisés « parmi lesquels on compte de nombreux actifs travaillant à Paris », assure Julien Eck, de l’agence Orpi Chantilly. Plutôt que faire le chemin en voiture, la plupart d’entre eux prennent le train : « La station ChantillyGouvieux n’est qu’à vingt- cinq minutes par le RER de la

3200 € C’est le prix médian du mètre carré des biens anciens à Chantilly.

gare du Nord », rappelle Arnaud Hottin, de l’agence 5e Avenue Immobilier. Lui-même se réjouit d’une hausse de près de 30 % du nombre de transactions enregistrées dans son agence depuis le début de l’année. « A Chantilly, l’essentiel des ventes porte sur des appartements », précise de son côté Mickael Niel, de Guy Hoquet. Les prix ? Dans l’ancien, les moyennes tarifaires oscillent entre 2000 € le mètre carré dans le quartier du Coq- Chantant et 6000 € en bordure de l’hippodrome. Celles du centre-ville varient entre 3000 et 4000 € le mètre carré selon l’état du bien. Bordée de commerces, de cafés-restaurants et d’un cinéma, l’avenue du Maréchal-joffre « est très demandée par les jeunes primo-accédants », indique Mickael Niel. L’un d’eux y a, par exemple, acquis un studio de 30m2 en bon état au prix de 129900 € (4330 € le mètre carré). Le long d’une rue adjacente, dans un bel immeuble en pierre de taille, un 25-m2 a été payé 85000 € par un investisseur locatif (3400 € le mètre carré). « Ces derniers sont nombreux à revenir sur le marché », se réjouit à ce propos l’agent qui a suivi la transaction. Le long d’une rue perpendiculaire à la place Omer-vallon, où se tient un marché les mercredis et samedis matin, un 2-pièces de 31 m2 dans un immeuble ancien en bon état est parti à 93000 € (3000 € le mètre carré). Le bien nécessitait des travaux de rafraîchissement à hauteur de 30000 €. Plus au sud, à deux pas de la gare RER de Chantilly- Gouvieux, nombreux sont les passionnés d’hippisme et les propriétaires de chevaux qui ont élu domicile dans le quartier du Bois-saint-denis. C’est ici qu’un 5pièces de 115m2 avec de gros travaux à prévoir s’est vendu 380000 €

129 900 € C’est le prix qu’a payé un primo-accédant pour acquérir, avenue du Maréchal-joffre, un studio de 30 m2 en bon état.

340 000€ C’est la somme qu’un amateur de courses de chevaux a versée pour un 110-m2 dans le quartier du Bois-saintDenis, soit 3 090 € le mètre carré.

(3300 € le mètre carré). L’appartement, qui comprenait 3 chambres, était situé dans un immeuble en pierre de taille doté d’un ascenseur. Non loin de là, un aficionado des courses de chevaux a fait une excellente affaire en achetant ce 110-m2 pourtant en bon état au prix modique de 340000 € (3090 € le mètre carré).

Rares à la vente, les maisons de centreville s’arrachent à des prix élevés », constate Philippe Cassou, de l’agence Marc Foujols. Ce fut le cas de cette belle demeure du XIXE siècle bâtie dans le style anglo-normand : une famille parisienne l’a achetée 1 million d’euros quelques jours après sa mise sur le marché. Agrémentée d’un jardin de 300 m2, la maison, d’une surface de 200 m2, comprenait 4 chambres. « Les belles maisons sont tellement recherchées que les visites se font sur liste d’attente », glisse Philippe Cassou. Ajoutant qu’un « bien proposé au prix du marché ne reste pas plus de deux mois en vitrine ».

Les amateurs pressés tenteront leur chance du côté de Lamorlaye, une commune située à 9 kilomètres au sud de Chantilly. On trouve de temps à autre dans le domaine du Lys des maisons à la vente. Comme cette demeure au toit d’ardoises, d’une surface de 280 m2, avec en sus une petite maison de gardien. Dotée d’un beau terrain de 8000 m2 agrémenté d’une piscine, elle a été cédée en seulement deux mois à un acquéreur étranger. Mon- tant de la transaction : 640000 €, soit une baisse de 27 % par rapport au prix initialement demandé ! Près de là, une villa contemporaine de 320m2 avec de très belles prestations (cuisine équipée, sanitaires luxueux, suite parentale) a atteint le million d’euros. Elle s’ouvrait sur un parc arboré de 4 500 m2. Riche en immeubles des années 1960 et 1970, le secteur le plus accessible reste le Coq- Chantant, quartier nord de Chantilly. Un investisseur locatif y a acheté pour seulement 165000 € un 3-pièces de 59m2 en bon état (2796 € le mètre carré). Exposé au sud et doté de deux places de parking, « il pourra être loué autour de 900 € par mois », évalue l’agent qui s’est occupé de la vente. Tout près de là, un T 6 de 115 m2 s’est vendu pour 280000 € (2424 € le mètre carré). A ce prix, la cuisine était toutefois entièrement à refaire.

2 800 € C’est le prix au mètre carré d’un T 3 de 59 m2 acheté au Coq-chantant.