BEST-SELLERS

CENTRE : CHAMPIONNET, CASERNE DE BONNE, ILE-VERTE, LA TRONCHE.

Au sud du centre historique, le quartier Championnet collectionne les atouts. L’endroit est central, les parcs (dont celui de la caserne de Bonne) et le tramway ne sont pas loin. Commerçant et animé, le lieu dégage en outre une ambiance « village ». Les trentenaires adorent, paraît-il. Seul hic : « Les ventes de logements ne couvrent pas la demande, constate, un brin dépité, Patrick Gri- soni, de l’agence Oralia Faure Immobilier. J’ai actuellement un listing d’une vingtaine de jeunes couples en quête d’un T4. » Relativement stables, les prix dépassent parfois ceux de l’hypercentre. Rue Thiers, un T 3 de 75m2 en très bon état est par exemple rapidement parti à 210000 € (2800 € le mètre carré). Perché au troisième et dernier étage d’un bel immeuble de la fin du XIXE siècle, « il avait été acheté 196000 euros, il y a deux ans », indique l’agent qui a suivi la vente. Rue Humbert-ii, un loft en duplex de 180 m2 bénéficiant d’une belle rénovation, mais ne comptant que 2 chambres, a été vendu 465000 € (2583€ le mètre carré). Une bonne affaire pour le jeune couple qui en a fait l’acquisition. Pressé de vendre, l’ancien propriétaire l’avait acheté… 600000 €! Les prix du neuf sont beaucoup plus élevés. Rue Génissieu, un programme dont la livraison est prévue au premier semestre 2018 propose des T3 de 61 m2, avec balcon mais sans garage, à 223000 € (3655 € le mètre carré). Dans le très demandé écoquartier de la caserne de Bonne, au premier étage sur cinq d’une résidence de standing datant d’une dizaine d’années, ce T4 de 95 m2, avec 2 terrasses a, lui, trouvé preneur à 365000 € (3842 € le mètre carré).

Nichée dans une boucle de l’isère, l’ile-verte figure également en tête de liste des quartiers grenoblois les plus recherchés – et donc les plus chers. « Beaucoup de seniors aisés viennent ici, attirés par sa tranquillité, ses petits commerces et la proximité du CHU », observe Vanessa Borghi, responsable de l’agence Ile-verte Immobilier. Rue Lachmann, au premier étage sur cinq d’une copropriété de 1985, un T3 de 69m2 avec une terrasse de 12 m2 a atteint la coquette somme de 224000 € (3246 € le mètre carré). Au cinquième et avant-dernier étage d’un immeuble livrable à la fin 2018, un couple de retraités a acheté sur plan un T4 de 86 m2, avec deux terrasses, mais sans garage. Le prix : 430000 € (5000 € le mètre carré). Limitrophe de l’ile-verte, la commune de La Tronche est également fort prisée. Au deuxième étage d’une résidence haut de gamme construite dans les années 1990 (avec piscine), un 18-m2 est parti à 87000 € (4833 € le mètre carré).

87000 € pour ce 18 m2 situé dans une résidence haut de gamme avec piscine.