NEUF ET NO­VA­TEUR

NORD : EUROPOLE ET PRES­QU’ÎLE

L'Express (France) - Immobilier - - Grenoble Immobilier -

Créé dans les an­nées 1990, Europole est de­ve­nu le quar­tier d’af­faires gre­no­blois. Entre autres bâ­ti­ments re­mar­quables, on y trouve le « World Trade Cen­ter » (centre de congrès et de sé­mi­naires), le pa­lais de jus­tice et l’école de com­merce Gre­noble-ecole de Ma­nage- ment. « Proche de la gare, il est plé­bis­ci­té par les ac­tifs qui se rendent ré­gu­liè­re­ment à Lyon », com­plète Jé­ré­my Ber­trand, res­pon­sable de l’agence Cen­tu­ry 21 Vic­tor-hu­go. Rue Pier­reSé­mard, à cinq mi­nutes à pied de la gare, au troi­sième étage sur cinq d’une ré­si­dence du dé­but des an­nées 2000, un T3 de 67m2 est par­ti ra­pi­de­ment à 190000 € (2835 € le mètre car­ré). Au nord de la rue Am­père, c’est un T3 de 72 m2 si­tué au der­nier étage sur cinq d’un im­meuble se­mi-ré­cent qui a été ache­té 160000 € par un jeune couple d’in­gé­nieurs (2222 € le mètre car­ré). « La zone at­tire éga­le­ment de nom­breux in­ves­tis­seurs lo­ca­tifs », sou­ligne Mi­chel Gam­by, di­rec­teur de l’agence La­fo­rêt Notre-dame. Rue Fé­lixEs­clan­gon, à moins de dix mi­nutes à pied de la gare, au deuxième étage d’un im­meuble d’une quin­zaine d’an­nées, un in­ves­tis­seur a ache­té pour 135000 eu­ros un beau T2 de 55 m2 sans tra­vaux (2454 € le mètre car­ré).

Au nord d’europole, au confluent du Drac et de l’isère, le nou­veau quar­tier de la Pres­qu’île – na­guère ex­clu­si­ve­ment dé­vo­lu à la re­cherche scien­ti­fique – pour­suit sa mue. De nom­breux pro­grammes neufs y sortent ac­tuel­le­ment du sol. La de­mande est forte et pour­tant les ta­rifs ne sont pas don­nés ! Rue des Mar­tyrs, où court la ligne B du tram­way, des T3 flam­bant neufs de 64 m2, avec une ter­rasse de 25m2, sont ac­tuel­le­ment com­mer­cia­li­sés à plus de 4000 € le mètre car­ré, sans ga­rage ni place de par­king. Le long de la même rue, un pro­gramme pro­pose aux alen­tours de 4 100 € le mètre car­ré des T4 de 90m2 avec un sta­tion­ne­ment en sous-sol.

4000 € le mètre car­ré pour un 64 m2, avec ter­rasse de 25 m2, mais sans ga­rage ni par­king.

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