DU CHOIX ET DES PRIX RAISONNABLES

SUD : LES GRANDS BOULEVARDS

Au sud des boulevards JosephVallier et Maréchal-foch se déploie un secteur parsemé de grands ensembles et de zones pavillonnaires. « Depuis la mise en service du tramway [NDLR : dit aussi “métro léger”], les immeubles qui bordent les grands boulevards sont moins boudés qu’auparavant », note Jérémy Bertrand, responsable de l’agence Century 21 Victor-hugo. Le long

duboulevard Joseph-vallier, non loin de la station Vallier- Catane, un beau T5 de 72 m2 dans un immeuble des années 1950 s’est vendu 168000 € (2333 € le mètre carré). Du côté de l’avenue Général- Champon, aussi desservie par le tram, au septième étage sur huit d’un immeuble des années 1960, un T3 de 55m2 bénéficiant d’une vue dégagée a, lui, trouvé un acquéreur à 130000 € (2363 € le mètre carré).

Avis aux primo-accédants : les prix baissent d’un cran au sud du boulevard Clemenceau, « notamment dans le quartier tranquille de la Bajatière », précise Patrick Grisoni. Boulevard Clemenceau, en bordure du parc PaulMistral, au premier étage d’un petit immeuble du début du XXE siècle, un T3 de 56m2 est parti pour la somme modique de 87000 € (1553 € le mètre carré). Le bien nécessitait toutefois de gros travaux de rénovation. A 600 mètres du parc Paul-mistral, rue Lavoisier, un T3 de 66m2 perché au septième et dernier étage d’un immeuble des années 1980 s’est vendu 140000€ (2121€ le mètre carré). Les prix des programmes neufs sont, logiquement, plus élevés. Avenue Marcelin-berthe- lot, un T4 de 84m2, avec terrasse et garage, est actuellement commercialisé à 293000 € (3488 € le mètre carré).

Le sud grenoblois offre des opportunités pour les familles à la recherche d’une maison. Entre l’avenue Jean-perrot et la Maison de la culture, un pavillon des années 1960, de 115m2, avec 250m2 de terrain, s’est vendu en quelques semaines pour 294000 €. « Le bâtiment était en très bon état », indique l’agent qui a suivi la vente. Plus à l’ouest, rue Paul-et- Germaine-verey, une maison d’un étage datant de 1995, d’une surface de 95m2, avec 3 chambres et un jardinet de 175m2 a été vendue 220000 € à un jeune couple. Des travaux à hauteur de 60000€ étaient à prévoir. A suivre : le projet de la ZAC Flaubert à l’ouest de l’avenue MarcelinBerthelot. Au programme, la construction de 2000 habitations conçues selon les normes de haute qualité environnementale (HQE). « Les premiers logements de l’îlot Marcelline seront livrés mi-2018 », précise Vincent Fristot, adjoint à l’urbanisme de la ville.