LE GRAND ÉCART

PÉRIPHÉRIE SUD ET OUEST : ÉCHIROLLES, FONTAINE, SEYSSINS, SEYSSINET-PARISET

Malgré les opérations de rénovation lancées par les municipalités, les quartiers du sud et de l’ouest grenoblois, où dominent les tours et les barres d’immeubles des années 1960, « peinent à séduire », indique Emmanuel Thibert, directeur de l’agence Act’immo à Seyssins. Avis aux primo-accédants et aux familles au budget serré : les secteurs de la Villeneuve et du Village olympique, à l’extrémité sud de Grenoble, sont devenus particulièrement abordables. « On y trouve des logements an- ciens en état correct pour moins de 1500€ le mètre carré », indique Michel Gamby, directeur de l’agence Laforêt Notre-dame. Pourtant, les biens y partent au compte-gouttes. Bien qu’il soit en étage élevé et situé dans un immeuble récent, ce T3 lumineux de 68 m2, avec une terrasse de 14 m2 jouissant d’une vue imprenable sur le Vercors, cherche depuis des mois un acquéreur… à 87000 € (1279 € le mètre carré). Situation difficile, également, dans les communes d’echirolles et de Fontaine, qui ont connu de sévères baisses des prix ces dernières années. A Echirolles, un T4 de 79m2, situé au troisième étage sur quatre d’une copropriété de 2007, s’est vendu 180000 € (2278 € le mètre carré). Les anciens propriétaires l’avaient acquis, il y a dix ans, pour… 280000 €! A Fontaine, rue du Centre, au deuxième étage sur trois d’un immeuble des années 1960, un T4 de 70m2 bénéficiant d’une vue dégagée sur un parc, mais sans extérieur, est difficilement parti à 110000€ (1571 € le mètre carré).

Située au flanc du massif du Vercors, la commune de Seyssins tire son épingle du jeu, malgré des prix moyens dans l’ancien qui avoisinent les 2600 € le mètre carré. Dans la copropriété du Mas-des-iles, qui date des années 1970, un T4 de 80m2 en étage a été vendu pour 195000 € (2437 € le mètre carré). Le secteur héberge aussi de belles maisons avec terrain. Au coeur du village, une demeure des années 1970, de 140m2, avec 1300m2 de terrain, a été achetée pour 490000 € par un couple. Non loin de là, c’est une maison mitoyenne des années 1980 en très bon état, de 90m2, avec un jardin de 290m2 qui a changé de main pour 340000 €. La commune de SeyssinetPariset s’étend entre l’a480 et le massif du Vercors : « Proche des grands axes de circulation et de la ligne C du tram, elle est également fort recherchée », assure Emmanuel Thibert. Ici, un T4 de 70 m2 des années 1960 a été acquis pour 150000 € par des primo-accédants (2142 € le mètre carré).