POUR INVESTISSEURS LOCATIFS

CENTRE-VILLE

Avec ses tours médiévales qui marquent l’entrée du VieuxPort, sa porte de la GrosseHorloge, ses maisons à pans de bois et ses hôtels particuliers des XVE au XVIIIE siècles, l’ancienne cité fortifiée huguenote a de quoi séduire les 4,5 millions de touristes qui la visitent chaque année. Son marché immobi- lier est également florissant malgré des prix élevés : « Dans l’ancien, les moyennes tarifaires s’échelonnent entre 3500 € et 6000 € le mètre carré selon l’emplacement et la qualité de la construction », évalue Caroline Thibault, de l’agence Logimax. Le long du quai Maubec, dans la Résidence des Fins-bois, un 18-m2 flambant neuf agrémenté d’un balcon de 22 m2 s’est récemment envolé à… 181000 €. Soit 6033 € le mètre carré !

Trop cher? « Convoitées tout à la fois par les locaux, les estivants en quête de maison secondaire, les retraités et les investisseurs locatifs, les petites surfaces partent vite et au prix fort », répond Christophe Gaillard, de l’agence Laforêt. Comme ce 2-pièces récent de 26m2 situé dans une rue parallèle au quai Valin. Ouvert sur un balcon de 5 m2, l’appartement est parti en un mois à 120000 € (4300 € le mètre carré). L’acquéreur, un investisseur locatif, « en tirera 450 € par mois », assure le professionnel qui a suivi la vente. Au coeur du même quartier Saint-nicolas, dans un immeuble de la fin du XVIIIE siècle proche du Vieux-port, ce 3-pièces de 56m2 pourtant à rafraîchir s’est vendu 215000 € (3800 € le mètre carré). « Proposé de septembre à juin en colocation étudiante, il rapportera entre 850 € et 950 € par mois à son nouveau propriétaire », calcule l’agent immobilier. Et l’été, ce dernier profitera de son pied-à-terre rochelais.

Le long de la très chic rue Saint-léonard, à deux pas du parc Charruyer, dans un hôtel particulier rénové et divisé en appartements, ce 3-pièces aux beaux volumes, de 72m2, comprenant 2 chambres et un grand séjour, a fait le bonheur de retraités pour 245000 € (3400 € le mètre carré). Non loin de là, dans une demeure de même cachet, c’est un très beau 75-m2 dont s’est entiché un couple de Parisiens. Sol parqueté, hauts plafonds et cheminées anciennes : leur future résidence secondaire était proposée en parfait état. D’où le prix un peu plus élevé que la moyenne : 300000 € (4000 € le mètre carré). Enfin, rue Villeneuve, à proximité du marché central, dans un bel hôtel particulier, un appartement bourgeois tout équipé et décoré dans un style contemporain, de 150m2, a été acheté pour la bagatelle de 750000 € par un couple de cadres supérieurs (5000 € le mètre carré). Le garage était compris dans le prix.