LE COIN DES BONNES AF­FAIRES

PORT-NEUF, LA PAL­LICE, LALEU, MIREUIL

L'Express (France) - Immobilier - - La Rochelle Immobilier -

Al’ouest du Mail, à une ving­taine de mi­nutes à pied du centre-ville, le quar­tier PortNeuf est ap­pré­cié pour sa ma­gni­fique vue sur la baie de La Ro­chelle. Mal­gré le risque de sub­mer­sion (et dans l’at­tente de la construc­tion de mu­rets de pro­tec­tion d’ici à 2020), les biens si­tués au sud du sec­teur se né­go­cient au prix fort. A 50 mètres de la mer, dans une ré­si­dence de 1996, un 3-pièces de 66 m2 a par exemple ra­pi­de­ment trou­vé pre­neur à 235000 € (3 560 € le mètre car­ré). Plus éloi­gnée de la mer et proche du stade de rug­by, cette mai­son des an­nées 1960 à ré­no­ver, d’une sur­face de 98 m2, avec un rez- de- chaus­sée sur­éle­vé, un grand ga­rage et 230 m2 de jar­din, s’est ven­due pour 233000 €, après un ra­bais de 4 % sur le prix de­man­dé au dé­part.

Vers le pont de l’île de Ré et l’aé­ro­port, le quar­tier de la Pal­lice, clas­sé en zone franche, re­groupe une grande quan­ti­té de start-up. « C’est un quar­tier à la fois bon mar­ché et en plein es­sor, qui at­tire les jeunes ac­tifs », note Geof­froy Mar­chal, de la Bourse de l’im­mo­bi­lier. On y trouve no­tam­ment une salle de spec­tacles, ain­si que de nom­breux bars et res­tau­rants. Une mai­son d’ar­chi­tecte à toit plat da­tant des an­nées 1980, sans vis-à-vis, d’une sur­face de 138 m2, avec un ga­rage et un jar­din de 230 m2, a trou­vé pre­neur à 238000 eu­ros. « Un prix rai­son­nable qui s’ex­plique par les pièces au pla­fond bas du rez-de-chaus­sée », jus­ti­fie l’agent qui s’est oc­cu­pé de la vente. Non loin de là, un 65-m2 orien­té plein sud, en par­fait état et agré­men­té d’une ter­rasse de 20 m2, a été ache­té pour 160000 € (2 461 € le mètre car­ré).

« Clas­sé en zone Se­ve­so, le quar­tier Laleu est par­ti­cu­liè­re­ment bon mar­ché », in­dique Lau­rence Mar­tin, res­pon­sable des tran­sac­tions de l’agence Nexi­ty. C’est ici qu’une villa de 182 m2 avec un jar­din de 200 m2 a été ache­tée pour 405000 € par une fa­mille de pro­fes­sions li­bé­rales (2 225 € le mètre car­ré). Avis aux mé­nages au bud­get ser­ré : les prix sont sen­si­ble­ment plus doux dans le quar­tier po­pu­laire du Mireuil. Dans un im­meuble se­mi-ré­cent de 10 étages, un T 2 de 38 m2 en bon état s’est ven­du pour la mo­dique somme de 62000 € (1 631 € le mètre car­ré). Ga­rage com­pris.

62000 € Le prix mo­dique d’un T2 dans le quar­tier po­pu­laire du Mireuil.

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