Me Anne-sophie Hebert-vidal, notaire à Lille.

L’express Comment a évolué le marché immobilier lillois ? Anne-sophie Hebert-vidal

Favorablement. Le volume de ventes est resté stable par rapport à l’an dernier, période pendant laquelle les transactions ont nettement augmenté. Les taux d’intérêt bas favorisent la bonne tenue du marché. Bien qu’elle n’ait pas eu lieu, la hausse annoncée en janvier a eu pour effet de dynamiser le marché, les acquéreurs se dépêchant d’emprunter au meilleur taux. Malgré la mise en place, le 1er février, de l’encadrement des loyers, les investisseurs continuent de s’arracher les petites surfaces de centre-ville. Les prix stratosphériques de l’immobilier parisien conduisent, par ailleurs, de nombreux investisseurs franciliens à prospecter ici.

L’express Où en sont les prix ?

A.-S. H.-V. La demande pour les logements étant légèrement supérieure à l’offre, les tarifs de l’immobilier lillois ont augmenté de 2 à 3% sur un an. Aujourd’hui, ils oscillent autour de 2600 € le mètre carré dans l’ancien, la moyenne culminant à 3600 € le mètre carré dans les quartiers les plus cotés. Une exception : Lille-sud, où les prix continuent de stagner à un peu moins de 2300 € le mètre carré. Globalement, le marché lillois reste sain. Même bien placés, les biens proposés à des montants trop élevés n’ont actuellement aucune chance de trouver preneur. Les vendeurs ont conscience que l’emplacement ne suffit pas. L’état du bien et la qualité de la construction sont des éléments à prendre en compte dans la fixation du prix, même dans les secteurs privilégiés comme le Vieux-lille.

L’express Quels conseils pour les candidats à l’achat ?

A.-S. H.-V. Il faut sortir des sentiers battus! Bien entendu, le Vieux-lille ou le centre-ville restent des valeurs sûres, mais le manque de biens disponibles réduit les chances d’y acquérir un logement au meilleur prix. Encore assez méconnu, le quartier résidentiel de Saint-maurice – Pellevoisin, au nord-est de Lille, mérite le détour. Bien desservi par les transports en commun, il n’est qu’à dix minutes en voiture de la gare de Lille-europe. Il est aussi nettement moins cher que le centre-ville. C’est un exemple parmi d’autres, bien sûr. Propos recueillis par S. L.