TOUJOURS ATTRACTIFS

CENTRE-VILLE, VAUBAN

Avec son opéra, sa gare TGV, son centre commercial Euralille et ses nombreux commerces, Lille-centre reste un des secteurs les plus recherchés des acquéreurs aisés. Les tarifs y sont en effet élevés : comptez entre 3200 et plus de 4000 € le mètre carré pour acquérir un logement ancien, le tarif variant selon son emplacement et la qualité du bâti. « Une place de parking et un extérieur font grimper les prix », complète Jacques de Busscher, de l’agence Abrimmo. La taille de l’habitation joue également : rue du MaireAndré, à deux pas de la place de la République et d’une station de métro, au rez- de- chaussée d’un bel immeuble du XIXE siècle, un studio de 21m2 à rafraîchir avec petite terrasse de 8 m2 s’est vendu pour la bagatelle de 87000 € (4142 € le mètre carré). Vers l’hôtel de ville, rue Molière, au deuxième étage d’un immeuble de 2003, un 3-pièces de 62m2 en bon état avec un balcon et une place de parking est, lui, parti à 225000 € (3629 € le mètre carré).

« Les zones proches des gares Lille-flandres et Lille-europe attirent leur lot de “pendulaires” qui font souvent, sinon quotidiennement, le voyage depuis Paris », observe Jacques de Busscher. L’un d’eux a fait une bonne affaire en jetant son dévolu sur ce 3-pièces de 70 m2 situé dans la rue du Sec-arembault, une voie piétonnisée bordée de beaux immeubles dont les rez- de- chaussée sont occupés par des bars et des boutiques de marque. Montant de la transaction : 220000 € (3 142 € le mètre carré). Un budget de 30000 €

de travaux était toutefois à prévoir. Non loin de la gare Lille-europe, au quinzième étage d’une des tours Euralille, un 21-m2 en bon état a atteint 78500 € (3 738 € le mètre carré).

Plus à l’ouest, les investisseurs locatifs s’arrachent depuis quelque temps les petites surfaces du quartier Vauban, fréquenté par les étudiants de l’université catholique et de la faculté de médecine. Les T 1 et T 2 s’y échangent entre 2 800 et 3800 € le mètre carré. Rue Delphin-petit, dans un immeuble du XIXE siècle, un T 2 de 32 m2 a été acheté pour 116000 € (3625 € le mètre carré). Dans une belle copropriété des années 1960 du boulevard Vauban, ce 5-pièces en étage élevé de 120m2, avec 3 chambres, un double séjour, un balcon filant et un double garage, a été acheté pour 450000 € (3 750 € le mètre carré). On peut trouver moins cher, à condition de faire des travaux. A moins de cinq minutes à pied de l’université de médecine, rue Beaucourt-decourchelles, un T 2 de 44 m2 situé au cinquième étage d’un immeuble de 1975 a fait le bonheur d’un jeune couple pour 129000 € (2931€ le mètre carré). L’appartement était à refaire entièrement. Les maisons à la vente sont assez rares. Rue Jean-baptiste-de-laSalle, une belle demeure en brique datant des années 1930 a été achetée pour 480000 € par un couple de cadres. D’une surface de 160 m2, comprenant 4 chambres, avec un jardin de 200m2, elle était présentée en très bon état.

50000 € C’est le prix d’un 5-pièces de 120 m2 avec double garage boulevard Vauban.