PRIX CONTRASTÉS

WAZEMMES, GAMBETTA

Au sud- ouest du centre-ville, l’ancien faubourg populaire de Wazemmes a bien changé. Depuis une quinzaine d’années, les bobos s’arrachent les logements proches des fameuses halles, bâties en 1869. Très demandé, le quartier reste toutefois extrêmement hétérogène en termes de prix. Les petites surfaces sont particulièrement chères. Rue d’antin, à deux minutes à

pied du marché couvert, un programme neuf de standing est actuellement en cours de livraison : un studio de 27 m2 avec parking y a été acquis par un investisseur pour la coquette somme de… 150000 € (5597 € le mètre carré !) Non loin de là, rue Jules-lefebvre, au deuxième étage d’un immeuble des années 1990, des parents d’étudiant ont acheté pour 86000 € ce 19-m2 en bon état (4526 € le mètre carré). Rue Deschodt, au troisième et dernier étage avec ascenseur d’une ancienne usine transformée dans les années 2000 en immeuble de logements, un couple de primo-accédants a jeté son dévolu sur ce 3-pièces de 66 m2 en bon état, avec balcon et parking. Le bien a été vendu en deux jours pour la somme plus raisonnable de 226000 € (3424 € le mètre carré).

Les tarifs s’effondrent pour les produits des années 1960, aux charges de copropriété souvent élevées. Rue Gambetta, à 150 mètres seulement de la place du marché, dans une résidence sécurisée des années 1960, un 4pièces traversant, lumineux et refait à neuf, de 91 m2, avec 3 chambres spacieuses, un balcon et un garage, a été cédé pour 200000 € (2 197 € le mètre carré). Les nouveaux propriétaires – un couple de primo-accédants avec enfants – devront toutefois s’acquitter de 4252 € de charges par an, soit 350 € par mois! Les tarifs chutent un peu plus dans le secteur sud de Wazemmes. Rue Jules- Guesde, à deux pas de la station de métro Wazemmes, au premier étage d’un immeuble des années 1990, un 3-pièces de 70 m2, pourtant refait à neuf, cherche preneur depuis des mois à 2100 € le mètre carré. Dans une rue parallèle à la rue des Postes, rue d’artois, au premier étage d’un immeuble de 1930, ce 2-pièces de 53m2, avec un grand séjour disposant d’une cuisine ouverte, est tout de même parti à 125000 € (2358 € le mètre carré). Il était magnifiquement rénové.