PRIX CONTRAS­TÉS

WA­ZEMMES, GAM­BET­TA

L'Express (France) - Immobilier - - Lille Immobilier -

Au sud- ouest du centre-ville, l’an­cien fau­bourg po­pu­laire de Wa­zemmes a bien chan­gé. De­puis une quin­zaine d’an­nées, les bo­bos s’ar­rachent les lo­ge­ments proches des fa­meuses halles, bâ­ties en 1869. Très de­man­dé, le quar­tier reste tou­te­fois ex­trê­me­ment hé­té­ro­gène en termes de prix. Les pe­tites sur­faces sont par­ti­cu­liè­re­ment chères. Rue d’an­tin, à deux mi­nutes à

pied du mar­ché cou­vert, un pro­gramme neuf de stan­ding est ac­tuel­le­ment en cours de li­vrai­son : un stu­dio de 27 m2 avec par­king y a été ac­quis par un in­ves­tis­seur pour la co­quette somme de… 150000 € (5597 € le mètre car­ré !) Non loin de là, rue Jules-le­febvre, au deuxième étage d’un im­meuble des an­nées 1990, des pa­rents d’étu­diant ont ache­té pour 86000 € ce 19-m2 en bon état (4526 € le mètre car­ré). Rue Des­chodt, au troi­sième et der­nier étage avec as­cen­seur d’une an­cienne usine trans­for­mée dans les an­nées 2000 en im­meuble de lo­ge­ments, un couple de pri­mo-ac­cé­dants a je­té son dé­vo­lu sur ce 3-pièces de 66 m2 en bon état, avec bal­con et par­king. Le bien a été ven­du en deux jours pour la somme plus rai­son­nable de 226000 € (3424 € le mètre car­ré).

Les ta­rifs s’ef­fondrent pour les pro­duits des an­nées 1960, aux charges de co­pro­prié­té sou­vent éle­vées. Rue Gam­bet­ta, à 150 mètres seule­ment de la place du mar­ché, dans une ré­si­dence sé­cu­ri­sée des an­nées 1960, un 4pièces tra­ver­sant, lu­mi­neux et re­fait à neuf, de 91 m2, avec 3 chambres spa­cieuses, un bal­con et un ga­rage, a été cé­dé pour 200000 € (2 197 € le mètre car­ré). Les nou­veaux pro­prié­taires – un couple de pri­mo-ac­cé­dants avec en­fants – de­vront tou­te­fois s’ac­quit­ter de 4252 € de charges par an, soit 350 € par mois! Les ta­rifs chutent un peu plus dans le sec­teur sud de Wa­zemmes. Rue Jules- Guesde, à deux pas de la sta­tion de mé­tro Wa­zemmes, au pre­mier étage d’un im­meuble des an­nées 1990, un 3-pièces de 70 m2, pour­tant re­fait à neuf, cherche pre­neur de­puis des mois à 2100 € le mètre car­ré. Dans une rue pa­ral­lèle à la rue des Postes, rue d’ar­tois, au pre­mier étage d’un im­meuble de 1930, ce 2-pièces de 53m2, avec un grand sé­jour dis­po­sant d’une cui­sine ou­verte, est tout de même par­ti à 125000 € (2358 € le mètre car­ré). Il était ma­gni­fi­que­ment ré­no­vé.

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