LE COIN DES BONNES AFFAIRES

SAINT-MAURICE - PELLEVOISIN, HELLEMMES, FIVES

Au nord- est de la préfecture du Nord, le quartier de SaintMaurice - Pellevoisin est apprécié pour sa tranquillité, son côté village, ses nombreux espaces verts et sa proximité du centre-ville. A dix minutes en voiture de la gare TGV de Lille, on y trouve des maisons typiques de brique rouge ou encore de petits immeubles de belle facture. Les tarifs y sont assez élevés.

Avenue de Muy, à proximité des commerces et des écoles, au premier étage d’une résidence de standing de 2007, un 3-pièces de 65m2 en bon état, avec 2 chambres, un balcon et un parking, a été acquis par un investisseur lillois pour 202000 € (3107 € le mètre carré).

Plus à l’est, rue du Faubourg-de-roubaix, au deuxième étage d’une résidence de 2004, un couple d’actifs a acheté un appartement de 3 pièces en très bon état, d’une surface de 65 m2 avec balcon et garage fermé pour 235000 € (3615 € le mètre carré). Rue de la Louvière, au troisième étage d’un petit immeuble de cinq étages des années 1980 avec parking, un couple de primo-accédants s’est offert un T2 de 52m2 à rafraîchir pour 145000 € (2788 € le mètre carré). Rares à la vente, les maisons ne sont pas non plus données. Rue du Bois, une construction des années 1930, de 90 m2, comprenant 3 chambres, avec un jardin de 100 m2, est partie à 270000 €.

A

l’est de Saint-maurice, Hellemmes a le statut de commune associée depuis sa fusion avec Lille, en 1977. Proche du centre lillois, son parc immobilier où dominent les constructions des années 1960, certes tristounettes et surtout lourdes en charges, est bien meilleur marché. Rue Jean-bart, au troisième étage sans ascenseur d’un immeuble de 1960, un 3- pièces de 70 m2 à rénover, sans balcon ni garage, mais bien ensoleillé et situé à deux pas de la station de métro Marbrerie, est parti à 100000 € tout rond (1428 € le mètre carré). Rue Chanzy, à 50 mètres du métro, dans une résidence de la même époque, un T 3 de 69 m2 à rafraîchir, sans balcon et sans parking, n’a trouvé preneur qu’à 98000 € (1420 € le mètre carré).

L’ancien quartier industriel de Fives héberge lui aussi quantité de logements abordables. Rue Coustou, au premier étage d’un immeuble de 2010, un T2 de 48m2 pourtant en très bon état a fait le bonheur d’un investisseur pour 119000 € (2479 € le mètre carré). Il disposait d’un balcon et d’un parking. « Le bien est parti audessous de son prix d’achat », confie l’agent qui s’est occupé de la vente. Rue de l’espérance, au deuxième étage d’une résidence de bonne facture de 2015, ce 3-pièces de 67 m2 en très bon état est, lui, parti pour la somme modique de 165000 € (2462€ le mètre carré). Il disposait également d’un parking.

98000 € C’est le prix d’un T 3 de 69 m2 à rafraîchir dans une résidence, rue Chanzy.