QUEL CHAN­TIER !

IIIE AR­RON­DIS­SE­MENT

L'Express (France) - Immobilier - - Lyon Immobilier -

Sym­boles du dy­na­misme éco­no­mique du lieu, les tours Part-dieu (165 mètres de hau­teur) et In­ci­ty (202 mètres) campent fiè­re­ment au coeur du quar­tier d’af­faires de la Part-dieu. Consi­dé­ré comme un se­cond centre-ville après la Pres­qu’île, ce pôle éco­no­mique ma­jeur en France, avec plus de 56000 em­plois, est ac­tuel­le­ment en plein chan­tier.

Ré­or­ga­ni­sa­tion des ac­cès à la gare, amé­na­ge­ment des es­paces pu­blics, construc­tion d’im­meubles to­ta­li­sant près de 2000 lo­ge­ments… Les tra­vaux n’ar­rêtent pas ! Ça tombe bien, car pour l’heure, les agents im­mo­bi­liers ont du mal à faire face à la de­mande, et les prix ont ten­dance à s’em­bal­ler. Au­jourd’hui, les moyennes ta­ri­faires dans l’an­cien os­cil­lent entre 3 000 et 4000 € le mètre car­ré.

Les alen­tours de la gare de la Part- Dieu sont par­ti­cu­liè­re­ment convoi­tés par les in­ves­tis­seurs lo­ca­tifs et les ac­tifs qui ef­fec­tuent ré­gu­liè­re­ment le voyage de Pa­ris en TGV (le tra­jet di­rect ne dure que deux heures). A une di­zaine de mi­nutes à pied de la gare, au deuxième étage d’un im­meuble des an­nées 1930, un 3-pièces de 78 m2 est ré­cem­ment par­ti à 240000 € (3076 € le mètre car­ré). Non loin de là, au deuxième étage d’un im­meuble des an­nées 1990, un in­ves­tis­seur a ac­quis pour 220000 € un 2-pièces de 55m2 en ex­cellent état (4000 € le mètre car­ré).

En se di­ri­geant vers l’est, on tra­verse le quar­tier calme et ré­si­den­tiel de Mont­chat. « Il est pri­sé par les fa­milles lyon­naises pour son ‘‘es­prit vil­lage’’. Ici, tout le monde fi­nit par se connaître », in­dique An­tho­ny Sal­va­dor, de Sol­vi­mo Lyon 3. Avis aux ama­teurs de belles de­meures de ca­rac­tère : une mai­son de maître avec un ter­rain de 1000m2 agré­men­té d’une pis­cine est ac­tuel­le­ment pro­po­sée à la vente au prix de 2,3 mil­lions d’eu­ros. Bâ­tie dans les an­nées 1930, d’une sur­face de 350m2, elle dis­pose d’une mai­son de gar­dien de 100 m2. Les ap­par­te­ments sont évi­dem­ment moins chers.

Non loin de la ligne de tram­way T3 et du parc Ba­zin, une jeune femme a ache­té un 2-pièces des an­nées 1970 avec un ga­rage pour 195000 € (3 979 € le mètre car­ré). D’une sur­face de 49 m2, le lo­ge­ment était pro­po­sé en très bon état et dis­po­sait d’un bal­con sans vis-à-vis. Dans le neuf, les prix sont net­te­ment su­pé­rieurs : à la li­mite de Villeur­banne, un 4-pièces de 104m2 qui se­ra li­vré en 2018 a, par exemple, trou­vé pre­neur à 480000 € (4615 € le mètre car­ré).

4000 € C’est le prix au mètre car­ré d’un 2-pièces avec ga­rage près du parc Ba­zin.

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