UNE LARGE FOUR­CHETTE DE PRIX

VIIE ET VIIIE AR­RON­DIS­SE­MENTS

L'Express (France) - Immobilier - - Lyon Immobilier -

Dans le sud- est de Lyon, les VIIE et VIIIE ar­ron­dis­se­ments font par­tie des quar­tiers les moins chers de la ville. Les pro­fils des can­di­dats à l’achat y sont va­riés : se­niors, fa­milles, pri­mo-ac­cé­dants, in­ves­tis­seurs lo­ca­tifs at­ti­rés par la proxi­mi­té des uni­ver­si­tés… « Mais plus on se rap­proche des axes prin­ci­paux et des lignes de mé­tro, plus les ta­rifs aug­mentent », pré­cise Ro­main An­ge­li­ni, di­rec­teur com­mer­cial de l’im­mo­bi­lière de l’est. Dans le nord du VIIE ar­ron­dis­se­ment, les ap­par­te­ments an­ciens du très vi­vant quar­tier de la Guillo­tière ou des sec­teurs Jean-ma­cé et Ga­ri­bal­di se vendent en moyenne entre 3500 et 4500 € le mètre car­ré. A en­vi­ron 500 mètres de l’uni­ver­si­té JeanMou­lin Lyon III, un in­ves­tis­seur a, par exemple, ache­té pour 210000 € un 2-pièces de 56 m2 si­tué à un étage éle­vé d’un im­meuble des an­nées 1990 (3750 € le mètre car­ré). Le bien dis­po­sait d’un bal­con sur cour, sans visà- vis. Non loin de là, à proxi­mi­té de la sta­tion de mé­tro Ga­ri­bal­di, au troi­sième étage d’un im­meuble de 1936, un 2-pièces de 54 m2 a trou­vé pre­neur pour 204000 € (3 777 € le mètre car­ré). Un peu plus au sud, à deux pas de la gare Jean-ma­cé, un 4pièces de 83 m2 da­tant de 2007 s’est ven­du pour 380000 € (4578 € le mètre car­ré).

Tou­jours dans le VIIE ar­ron­dis­se­ment, mais au sud de la voie fer­rée, le quar­tier plus po­pu­laire de Ger­land in­té­res­se­ra les pri­moac­cé­dants à la re­cherche de biens meilleur mar­ché. Quoi­qu’en hausse, les moyennes ta­ri­faires y sont en ef­fet rai­son­nables : au­tour de 2700 € le mètre car­ré pour de l’an­cien en bon état et aux en­vi­rons de 4000 € le mètre car­ré pour des lo­ge­ments neufs ou très ré­cents. Ce sec­teur an­cien­ne­ment in­dus­triel est en pleine mu­ta­tion, no­tam­ment du cô­té de la ZAC des Gi­ron­dins. A no­ter : à la fin de 2019, la construc­tion de la ligne de tram­way T 6 re­lie­ra le quar­tier à Bron. Rue de Ger­land, dans un im­meuble de 1945, un 2-pièces de 52m2 né­ces­si­tant un ra­fraî­chis­se­ment a été ache­té par un jeune élec­tri­cien pour 140000 € (2692 € le mètre car­ré).

Dans le VIIIE ar­ron­dis­se­ment, de l’autre cô­té de la voie fer­rée, le quar­tier de Mon­plai­sir est très de­man­dé, no­tam­ment par les fa­milles. Se­lon Ro­main An­ge­li­ni, « les prix moyens y grimpent fa­ci­le­ment entre 4000 et 4500 € le mètre car­ré, contre 3300 à 3400 € de moyenne dans l’en­semble de l’ar­ron­dis­se­ment. » A deux pas de la sta­tion de mé­tro Mon­plai­sir, dans un im­meuble des an­nées 1990, un 4-pièces de 107 m2 à ra­fraî­chir, mais avec un ga­rage, s’est ven­du dès la pre­mière vi­site pour 450000€ (4205 € le mètre car­ré). Non loin de là, dans un im­meuble qui se­ra li­vré à la fin de l’an­née, un 5-pièces de 120m2 avec une im­mense ter­rasse de 100m2 a dé­jà trou­vé pre­neur sur plans pour 550000 € (5500 € le mètre car­ré).

4600 € C’est le prix au mètre car­ré d’un 4-pièces de 83 m2 près de la gare Jean-ma­cé.

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