DES PRIX SERRÉS

IXE ARRONDISSEMENT

Ancien arrondissement industriel, actuellement en pleine transformation, le IXE s’étend le long de la Saône. Traversé au sud par l’a6, il présente un urbanisme assez disparate, où dominent les ensembles collectifs des années 1950 aux années 1970. Relativement bon marché, il attire un fort contingent de primo-accédants et d’investisseurs locatifs. « La demande est en hausse et les produits restent moins longtemps sur le marché que l’an dernier », se félicite Eric Tourrucou, directeur de l’agence Guy Hoquet Lyon 9. La fourchette des prix est large : elle oscille entre 2 000 et 4 000 € le mètre carré selon la qualité du bien et sa proximité avec une station de métro, les produits neufs pouvant atteindre 5000 € le mètre carré.

Au nord du IXE arrondissement, les grues hérissent le ciel de la Duchère, naguère quasi- exclusivement occupée par des logements sociaux de type HLM. Aujourd’hui, les programmes neufs s’y multiplient : « L’objectif est de renouveler complètement l’image du quartier », indique Michel Le Faou, adjoint au maire de Lyon chargé de l’urbanisme et du logement. Avis aux primo-accédants et aux familles au budget serré : les tarifs de l’ancien y comptent parmi les moins chers de Lyon. Dans une copropriété des années 1960, un 73-m2 en bon état avec un garage s’est, par exemple, vendu au prix de 136000 € (1873 € le mètre carré).

« Prisé par les jeunes trentenaires, le quartier Vaise, au sud de la Duchère, est un secteur qui monte », confie Olivier Mérindol, directeur de l’agence Laforêt Vaise. A 400 mètres de la station de métro Valmy, dans une résidence de la fin des années 1990, un jeune couple de cadres a acheté pour 290000 € un 3-pièces de 74m2 en très bon état doté d’un garage (3918 € le mètre carré). Un peu plus au nord, près de la station Gare- de-vaise, dans un immeuble de 2005, un 4-pièces de 91 m2 en excellent état, avec un grand balcon, un garage et une cave, a trouvé preneur à 340000 € (3736 € le mètre carré). Les prix baissent sensiblement lorsque l’on se dirige à l’ouest de la voie ferrée dans une zone relativement éloignée du métro. Près de la piscine de Vaise, à 200 mètres à vol d’oiseau de l’autoroute du Soleil, un 70-m2 en bon état s’est, par exemple, vendu 157000 € (2242 € le mètre carré).

Plus au sud, dans le quartier Gorge- de-loup, les étudiants et les investisseurs s’arrachent les appartements proches de la station de métro du même nom. A noter : la gare de Lyon- Gorge de Loup est un pôle multimodal qui englobe bus, métro, TER et taxis. Autant de modes de transport qui permettent d’accéder rapidement aux établissements supérieurs situés à Ecully. Le quartier est, en outre, en pleine mutation : le campus RenéCassin, notamment, s’agrandit de 7500 m2. Non loin de la station de métro Gorge- de-loup, dans un immeuble des années 1960, un 3-pièces de 65 m2 avec un grand balcon a été acheté 157000 € par une cadre primoaccédante (2415 € le mètre carré).

3750 € C’est le prix au mètre carré d’un 4-pièces de 91 m2 près de la station Gare-de-vaise.