Anne Gi­rard, no­taire à Metz et pré­si­dente de la chambre des no­taires de la Mo­selle.

L'Express (France) - Immobilier - - Metz Immobilier -

L’ex­press Quelle est la ten­dance du mar­ché mes­sin ?

Le nombre de ventes lors du pre­mier tri­mestre 2017 a été au ni­veau de ce­lui de 2016, qui a été une an­née de re­prise. Il a flé­chi au cours du deuxième tri­mestre, un phé­no­mène dû à l’im­pact des élec­tions et des week-ends pro­lon­gés. Dans le même temps, le ta­rif de l’an­cien a très lé­gè­re­ment aug­men­té, de l’ordre de 1 à 2% sur douze mois glis­sants. La ville conti­nue tou­te­fois de souf­frir d’un manque d’at­trac­ti­vi­té éco­no­mique, Metz ayant per­du de nom­breux postes dans l’ad­mi­nis­tra­tion pu­blique. Contrai­re­ment à sa voi­sine Nan­cy, son nombre d’ha­bi­tants di­mi­nue chaque an­née. Tant que la ten­dance ne se­ra pas du­ra­ble­ment in­ver­sée, l’im­mo­bi­lier ne risque pas de flam­ber.

L’ex­press Quels sont les biens qui se vendent le mieux ?

Les pro­duits qui partent le plus fa­ci­le­ment sont les pa­villons in­di­vi­duels avec jar­dins pro­po­sés entre 200000 et 250000 €. Le prix moyen os­cille entre 1500 et 1900 € le mètre car­ré, se­lon l’em­pla­ce­ment et l’état du bien. Comme il s’agit sou­vent de ré­si­dences prin­ci­pales, elles sont gé­né­ra­le­ment bien en­tre­te­nues, quelle que soit l’an­née où elles ont été bâ­ties. Le ta­rif des construc­tions neuves est net­te­ment plus éle­vé, la plu­part des biens se né­go­ciant aux alen­tours de 3500 € le mètre car­ré.

L’ex­press Quels conseils don­nez-vous aux ac­qué­reurs ?

De ne pas at­tendre que les taux d’in­té­rêt re­montent avant de se lan­cer! Je note au pas­sage que les me­sures d’en­cou­ra­ge­ment à l’achat dans le neuf et dans l’an­cien à ré­ha­bi­li­ter que le gou­ver­ne­ment Hol­lande avait prises [NDLR : prêt à taux zé­ro et loi de dé­fis­ca­li­sa­tion Pi­nel] ont été re­con­duites jus­qu’à la fin de l’an­née, mais pas au-de­là. Il est plus que temps de pro­fi­ter de ces avan­tages pour s’of­frir la mai­son de ses rêves… Pro­pos re­cueillis par J.-F. G.

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