MARCHÉ AU BEAU FIXE

MONTPELLIER

POUR LA DEUXIÈME ANNÉE CONSÉCUTIVE, L’IMMOBILIER MONTPELLIÉRAIN A LE VENT EN POUPE. BOOSTÉ PAR LES MESURES GOUVERNEMENTALES, LE MARCHÉ DU NEUF EXPLOSE. DE QUALITÉ INÉGALE, L’IMMOBILIER ANCIEN RECÈLE D’EXCELLENTES OPPORTUNITÉS D’ACHAT.

3200 € Le prix bas du mètre carré des petites surfaces dans le quartier Ecusson.

La Surdouée » comme l’appelait son ancien maire, le charismatique Georges Frêche, semble n’avoir jamais aussi bien porté son surnom. Forte d’une croissance annuelle de près de 4000 néo-montpelliérains, la préfecture de l’hérault est en passe de devenir la septième ville la plus peuplée de France, avec une aire urbaine qui totalise près de 600000 habitants. Les clignotants de son économie sont au vert : les géants IBM et Dell, dont elle héberge les sièges sociaux français, de même que le leader mondial de fabrication d’éoliennes Vestas ou les centres de recherche d’alstom ou de Sanofi multiplient les recrutements. Son marché immobilier est dynamisé par la présence sur son sol de dizaines de milliers d’étudiants. Incités à acheter dans le neuf et dans l’ancien à réhabiliter par le prêt à taux zéro et la loi de défiscalisation Pinel, les primo-accédants et les investisseurs locatifs sont légion à frapper aux portes des agences. « A cela s’ajoute la légère remontée des taux, qui pousse les indécis à sauter le pas », note Me Emmanuel Dossa, notaire à Montpellier (voir l’entretien page IV). Rien d’étonnant, dans ces conditions, à ce que les professionnels de l’immobilier voient l’avenir en rose : « Nous avons une réelle sensation de sortie de crise », s’enthousiasme Mathieu Hottegindre, directeur associé de l’agence Mat & Seb Immobilier. « La demande est si soutenue que les agences se livrent à une véritable guerre pour obtenir l’exclusivité des ventes », fait écho Olivier Morgant, directeur de l’agence Laforêt Comédie.

Pour répondre aux demandes des act if s , seniors et investisseurs à la recherche d’une villa, d’un studio à louer ou d’un premier

logement, les ZAC se multiplient et les promoteurs se ruent sur la moindre parcelle, la ville poursuivant son irrésistible expansion vers la mer. A dix minutes en tramway du centreville, le secteur de Port-marianne reste à cet égard l’un des quartiers les plus convoités de la ville. Du côté du bassin Jacques- Coeur, les logements de standing dans les immeubles d’architectes de renom se vendent à plus de 5 000 € le mètre carré. Une moyenne tarifaire dans le haut de gamme que l’on retrouve du côté de la ZAC Nouveau Saint-roch : un penthouse de 85 m2 nanti d’une terrasse de 70m2 s’y est récemment échangé à 5300 € le mètre carré.

Les tarifs sont également élevés du côté du centre historique et des quartiers adjacents, comme celui d’antigone. Le fameux « Ecusson » est prisé par les amateurs de vieilles pierres et d’innombrables investisseurs locatifs. Petites surfaces et appartements rénovés s’y négocient entre 3200 et 4500 € le mètre carré selon l’état et l’emplacement. Un bien nécessitant des rénovations affichera cependant un prix moins élevé. Le long de la Grand-rue-jean-moulin, au dernier étage d’un hôtel particulier sans ascenseur, un 115-m2 entièrement à retaper n’a, par exemple, trouvé preneur qu’à 258000 €.

Encore trop cher? Toute la gamme des prix est disponible dans une ville dont le marché immobilier fonctionne à plusieurs vitesses. « Il ne faut pas oublier que, malgré son dynamisme affiché, Montpellier reste la grande ville de France ayant le plus fort taux de chômage et la plus forte proportion de pauvres », glisse, à raison, un agent immobilier. Les primoaccédants et les familles en quête de belles surfaces à prix abordables n’auront que l’embarras du choix s’ils se dirigent vers le nord et l’ouest montpelliérains. « Plus on s’éloigne du centre-ville, plus les prix diminuent », ajoute Jérôme Quemeneur, de l’agence Galerie Casanova. A Aiguelongue, une famille a fait une excellente affaire en achetant une villa de 6 pièces avec un beau jardin pour moins de 2800 € le mètre carré. A Figueroles, un investisseur a acquis un studio à retaper pour un peu plus de 2200 € le mètre carré. Du côté de Chamberte, une villa de 1986 noyée dans la verdure s’est vendue à 2650 € le mètre carré. En cherchant bien, même le littoral recèle son lot de perles rares. Comme ce 100-m2 agrémenté d’une terrasse de 25m2, parti à moins de 3400 € le mètre carré à Palavas-les-flots. Et si c’était le moment ou jamais de se lancer dans une prospection?