DES MARCHÉS CONTRASTÉS

SUD

La demande immobilière pour les logements situés au sud du centre-ville fait apparaître plusieurs marchés distincts : « Le secteur qui se déploie à l’ouest de la gare de Montpellier Saint-roch est moins recherché que les abords de la gare ellemême, ainsi que la zone qui s’étend vers l’est », détaille Stéphane Marie, directeur de l’agence ERA Languedoc Immobilier. La fin des travaux de la ZAC Nouveau Saint-roch a certainement contribué à accroître l’attractivité de la partie est… Avis aux amateurs : le bâti étant très hétérogène, les tarifs y font le grand écart ! A deux pas de la gare, au dernier étage d’un immeuble ultra- contemporain équipé d’un ascenseur, un T3 de 85 m2 avec une terrasse de 70m2 s’est vendu pour la bagatelle de 449000 € (5 282 € le mètre carré). Vers la rue de la Méditerranée, ce T2 de 30m2 situé au rez-dechaussée d’une résidence ancienne a été acheté 130000 € par un investisseur (4333 € le mètre carré). Plus au sud, au coeur de la cité Mion, une maison de 150m2 avec un jardin de 100m2 est partie en une semaine à 440000€ (2933 € le mètre carré).

Les tarifs baissent d’un cran lorsque l’on progresse vers l’ouest, du côté des quartiers de l’ovalie ou de l’estanove, qui ont le désavantage de ne pas être traversés par une ligne de tramway (on l’attend pour 2024!). Vers l’ovalie, on trouve des maisons avec garage et jardin proposées dans un état correct aux alentours de 2000 € le mètre carré. Quant aux secteurs plus populaires de Saint-martin et du Mas-drevon (lequel est desservi par le tram), ils intéresseront au premier chef les primo-accédants et les investisseurs locatifs. Au Mas-drevon, au troisième étage d’une résidence datant de 1962, un F3 de 73m2 avec un petit balcon, entièrement rénové, a été acheté par un jeune couple pour la somme raisonnable de 130000 € (1780 € le mètre carré). A Saint-martin, un rez-de-chaussée de 66 m2 comprenant deux chambres cherche actuellement un acquéreur à… 1151 € le mètre carré.

Jouxtant, à l’est, le quartier de Saint-martin, le secteur des Aiguerelles est un peu plus prisé, ses résidences des années 1970 aux prix attractifs tirant profit de leur proximité d’avec Port-marianne. Le long du chemin de Moularès, au quatrième et dernier étage de la résidence le Lucullus, un 3-pièces de 71m2, à rénover, est parti en une semaine à 120000 € (1690 € le mètre carré). Au sud de la ville, proches du littoral et desservies par le tram, les communes de Lattes et Pérols sont l’objet de toutes les convoitises. « Les villas s’y négocient rarement à moins de 3800 € le mètre carré » , assure Franck Lévêque, conseiller immobilier pour CapiFrance. A Palavas-les-flots, malgré la présence de la Grande Bleue, la bétonisation et les constructions semi-récentes aux charges élevées n’enthousiasment pas les foules. Au troisième étage d’une résidence dépourvue d’ascenseur et de place de stationnement, un T4 de 100m2 avec une terrasse de 25 m2 n’y a trouvé preneur qu’à 337000 € (3370 € le mètre carré).

120000 € Le prix d’un 3-pièces de 71 m 2 dans une résidence, le long du chemin de Moularès.