DE BELLES OCCASIONS D’ACHAT

NORD : XIVE, XVE, XVIE ARRONDISSEMENTS

Bienvenue dans les arrondissements les moins chers de la cité phocéenne : le prix moyen de l’ancien y oscille autour de 1000 € le mètre carré pour les appartements et de 1500 € pour les maisons. A Saint-joseph (XIVE), vers le stade Fontainieu, dans une résidence bien entretenue des années 1970, un 3-pièces de 60m2 est, par exemple, parti récemment à 68000 € (1133 € le mètre carré). Rue de Lyon (XVE), dans une maison de ville de deux étages, un T2 de 32-m2 a été acheté 29000 € par un investisseur qui compte le louer après l’avoir retapé (906 € le mètre carré). A Saint-antoine (XVE), dans une maison ancienne, un 100-m2 à rénover, avec une terrasse de 25m2, s’est vendu… 110000 €!

Comment expliquer des prix aussi bas? « Nous souffrons de la proximité des cités du nord de Marseille », déplore Jacques Rombeau, de Century 21. Et si c’était une chance pour les primo- accédants ? « Ils dénicheront sans difficulté des T3 à 70 000 € » , assure l’agent immobilier. Mieux : « S’ils empruntent la somme, ils rembourseront un montant mensuel inférieur à celui de la location d’un bien comparable. » Les amateurs de bonnes affaires auront donc intérêt à explorer ce secteur peu connu des non-marseillais, à l’urbanisme certes chaotique. « Il recèle des perles », jure Claude Canovas, agent immobilier. La clientèle locale ne s’y trompe pas : « Beaucoup de cadres et d’ingénieurs de Mourepiane ou de la Joliette convoitent les maisons perchées à flanc de coteau, vers la montée du Mont- d’or et le quartier du Verduron (XVE) », confie-t-il. Ajoutant qu’elles « offrent des vues magnifiques sur la rade ou les montagnes ». A Verduron, une maisonnette de 60 m2 avec un terrain en « restanques » de 500m2 et une jolie vue sur les îles du Frioul est partie à 240000 €. Montée Belle-france, une maison à un étage des années 1970, de 80 m2, avec 370 m2 de parcelle, s’est vendue 274000 €. A Septèmes-les-vallons, une maison à un étage des années 1980, de 120m2, avec un jardin de 400m2 agrémenté d’une piscine, a atteint 323000 €. Dans les hauteurs de Cadeneaux, une maison de 2008, de style Bastide, de 180 m2, avec 1000m2 d’un terrain doté d’une piscine, s’est vendue 490000 €.

Plus à l’ouest, en direction de la côte Bleue, le petit village de l’estaque fait moins recette qu’il y a quelques années. Proposée à 520000 €, cette belle maison de maître possédant une vue sur le port ne trouve pas preneur. A 200 mètres du port, dans la résidence semi-récente Saumaty, un T4 de 80m2 bénéficiant d’une vue latérale sur la mer n’a trouvé preneur qu’à 120000 € (1500 € le mètre carré). Il était à refaire entièrement. A l’estaque-port, dans une petite copropriété des années 1960, un 70 m2 face à la mer a tout de même atteint 177000 € (2528 € le mètre carré).

1 000 € Le prix du mètre carré pour les appartements dans l’ancien du secteur.