MARCHÉ DE REPORT

SUD

Aune vingtaine de minutes à pied du centre historique, le sud aixois présente un bâti composé pour l’essentiel de maisons individuelles et de résidences semirécentes de deux à trois étages. « La partie ouest du périmètre héberge les campus de l’université d’aix-marseille », ajoute Cédric Fardiola, gérant du groupe Carnot-drugeon. La présence de milliers d’étudiants booste le marché des petites surfaces, dont les tarifs varient entre 3000 et 4000 € le mètre carré selon l’état. Rue EugèneDebazac, à deux pas de la faculté des sciences Aix-montperrin, au rez- dechaussée surélevé d’un bâtiment des années 1960, un T2 de 43m2 proposé « dans son jus » a atteint la somme rondelette de 165000 € (3837 € le mètre carré). Le long de l’avenue Jean- Giono, dans un immeuble « quelconque », un 3-pièces de 54m2, à refaire, a été vendu 180000 € à un investisseur locatif (3 333 € le mètre carré). A l’est, loin des campus, le long de l’avenue du Val-saintAndré, dans une petite résidence des années 1980, des parents d’étudiant ont acquis pour 180000 € un T2 de 51m2 (3529€ le mètre carré).

Au sud de l’a8 s’étend l’ancien bassin minier de Gardanne. L’exploitation du charbon a pris fin, mais il subsiste une usine de transformation de bauxite. Outre Gardanne, on y trouve Luynes. Proche de l’a51, réputé pour ses collège et lycée internationaux, cet ancien village est devenu un quartier d’aix et ses maisons sont très recherchées. C’est par exemple ici qu’une maison mitoyenne datant de 2000, d’une surface de 92m2, comprenant 3 chambres à l’étage, avec une parcelle de 230 m2, s’est vendue 388000 €. « Les villas individuelles se négocient entre 500000 et 750000 € selon la taille du bien », indique, par ailleurs, Marie-aude Li Calzi, négociatrice chez Aix-la Duranne Immobilier. Au sud de Luynes, Gardanne est une ville de 20000 habitants située à environ 25 kilomètres au nord de Marseille. « C’est un marché de report pour tous les actifs qui cherchent un bien spacieux disposant d’un extérieur » , indique Thibaut Maurel, gérant des agences Orpi d’aix. Dans un lotissement gardannais calme et arboré, un jeune couple a acheté pour 295000 € une villa de plain-pied des années 1990. D’une surface de 73m2, comprenant 2 chambres, le bien était proposé en bon état et possédait un terrain de 530 m2 terrain agrémenté d’une piscine hors-sol.

295000 € Le prix d’une villa de 73 m 2 avec un terrain de 30 m 2 et une piscine, à Gardanne.