DU NEUF ET DU NOUVEAU

OUEST

Economiquement dynamique, l’ouest aixois regroupe la gare TGV, l’aéroport de Marignane et de nombreuses zones d’activités : Les Milles, Luynes, le pôle d’activité d’aix- en-provence… Recherchés par les actifs travaillant dans la zone mais aussi à Marignane ou à Marseille, les biens proposés à la vente sont en majorité des villas et des maisons en lotissement. L’ouest héberge aussi les quartiers d’encagnane et du Jas- deBouffan, deux cités HLM construites dans les années 1970. Malgré la proximité du centre aixois et des tarifs rarement supérieurs à 3000 € le mètre carré, ces secteurs souffrent toujours de leur réputation de ZUP et de ZAC.

Au nord de la cité du Jas-de-bouffan, le quartier de Saint-mitre attire davantage les investisseurs. « Ici, c’est la campagne à la ville », assure Cédric Fardiola, gérant du groupe Carnot- Drugeon. A deux pas du parc SaintMitre, l’un des plus beaux de la ville, les villas et les appartements de standing s’arrachent à des prix élevés. Une maison de plain-pied, de 200m2, avec de beaux volumes et des prestations de qualité (double-vitrage, cuisine équipée, etc.) y a récemment trouvé preneur à 800000 €. Près de là, dans une petite copropriété bien entretenue de 1993, un 114-m2 impeccable, avec une terrasse de 40 m2, a été acheté 555000 € par un couple de seniors (4868 € le mètre carré).

En suivant l’a8 en direction de l’ouest, on atteint le village cossu de Ventabren. « La majorité des habitants y paient L’ISF… », glisse Cédric Fardiola. Les terrains les mieux situés s’y échangent aux alentours de 320000 € pour une superficie d’environ 550m2. Les maisons s’y négocient, quant à elles, entre 480 000 et 600000 €. Non loin du centre villageois, une villa de 140m2, comprenant 5 pièces et un séjour de 60 m2, avec une parcelle de 1000m2 incluant une piscine et un jardin en « restanques », s’est vendu 529000 €. « Au nord de l’a8, le village de Coudoux est moins cher », prévient Cédric Fardiola. On y trouve des maisons des années 1970 aux alentours de 290000 €. Plus au sud, la commune des Milles est à environ un quart d’heure en voiture du centre d’aix. Une famille d’actifs y a acheté un pavillon des années 1960 nécessitant des travaux de rafraîchissement. Le bien totalisait 150m2 habitables, avec un terrain de 1400m2 en « restanques ». Le prix : 300000 €.

En poursuivant vers l’ouest, on atteint le périmètre de la Duranne, dont la zone d’activité est dévolue aux nouvelles technologies. « Imaginé dans les années 1990, le quartier est sorti de terre à partir du début des années 2000 », raconte Marie-aude Li Calzi, négociatrice chez Aix-la Duranne Immobilier. Avec ses nombreux établissements scolaires et son campus flambant neuf consacré au numérique (The Camp), il attire un nombre grandissant de jeunes actifs, primoaccédants en tête. On y trouve des T2 et des T3 de moins de 10 ans entre 250000 et 290000 €. Les produits typiques font de 60 à 70m2; ils ont une cuisine équipée, un box en sous-sol et une place de parking. Dans une résidence de 2002 avec piscine et parc arboré, un T3 de 67 m2 disposant d’une terrasse s’est par exemple vendu 260000 € (3880 € le mètre carré). Il disposait d’une cuisine ouverte et d’un séjour de 31 m2. Au troisième et dernier étage d’un petit immeuble de 2009, un 83-m2 bénéficiant d’une triple exposition, avec une cuisine de marque, une terrasse 20m2, un box et deux places de parking, est parti à 325000 € (3915 € le mètre carré). Produit particulièrement recherché, cette villa de 102m2 disposant d’un terrain de 580 m2 agrémenté d’une piscine, avec cuisine aménagée et garage fermé, a fait le bonheur d’un couple de cadres pour 450000 €.