PRIX ATTRACTIFS

OUEST INTRA-MUROS : QUARTIER DE LA BALANCE, PLACE DE L’HORLOGE, RUE JOSEPH-VERNET

Cerné par d’épais remparts, le coeur de ville se divise en une partie ouest et une partie est, que séparent la rue Banasterie et la rue de la République, l’artère la plus commerçante d’avignon. Le périmètre situé à l’ouest de ces rues comprend, au nord, les environs de la cité papale, remarquable pour l’homogénéité de ses constructions d’époque médiévale, et le quartier de la Balance, riche en immeubles de standing des années 1970. Au sud, les environs du boulevard Raspail et de la rue Joseph-vernet comptent un grand nombre d’édifices des XVE au XVIIIE siècles, quelques résidences semi-récentes haut de gamme, ainsi que de beaux immeubles bourgeois de type haussmannien. Bonne nouvelle : « Bien que cette partie soit la plus cotée de l’intramuros, les tarifs de l’immobilier y ont baissé », indique Olivier Ponthieu, de l’agence Orpi. « La fourchette des prix des biens anciens varie désormais entre 2500 et 3500 € le mètre carré selon l’emplacement et la qualité du bien », évalue Frédéric Férigoule, de l’agence du Centre. A noter : naguère activement prospectée, la rue de la République, qui pâtit des nuisances sonores liées à sa fréquentation de plus en plus intense, est nettement moins demandée, disent à l’unisson les professionnels.

Au nord-ouest de cette zone, au coeur du quartier de la Balance, dans une construction de 1800 réhabilitée dans les années 1960, un T 3 de 74 m2 entièrement refait à neuf, avec du caractère (tommettes au sol et poutres au plafond), 2 chambres, une cuisine équipée et un séjour donnant sur une cour privative a été acheté 220000 € par un couple de retraités (2 972 € le mètre carré). Place de l’horloge, à deux pas du célèbre palais des Papes, au troisième et dernier étage d’un bel immeuble bourgeois de 1800, un 174-m2 décoré avec raffinement, comprenant un salon de 50m2 et une grande terrasse offrant une vue directe sur le palais, proposé à 624000 €, a trouvé preneur à 580000 € (3 333 € le mètre carré). Rue Joseph-vernet, au coeur du quartier le plus coté d’avignon, un investisseur a vendu un T 2 de 36 m2 entièrement refait à neuf, livré avec ses meubles et ses équipements (de l’électroménager au matériel de cuisine !). Le prix : 133000 € (3694 € le mètre carré). Plus au sud, rue Violette, une venelle au calme proche du boulevard Raspail et de la rue de la République, dans un hôtel particulier de 1850, un duplex d’exception, d’une surface de 106-m2, avec 2 belles chambres, un vaste séjour, une place de parking et une cave voûtée, est parti à 300000 € (2 830 € le mètre carré).

3 500 € C’est la fourchette haute des biens anciens dans l’intra-muros sud.