LE VENT EN POUPE

BOUCAU - TARNOS

Au nord de Bayonne, les communes de Boucau et de Tarnos « sont de 20 à 30 % moins chères que celles de la Côte basque-adour [ NDLR : ancienne « communauté d’agglomération » de Bayonne-anglet-biarritz ou BAB] » , estime Michel Sanchez, directeur de la Bourse de l’immobilier à Tarnos. « Avec l’arrivée programmée du Trambus dont les travaux s’achèveront en 2019, le marché immobilier va certainement se dynamiser et prendre de la valeur », anticipe l’agent immobilier. Dans l’immédiat, les volumes de vente n’ont pas augmenté de façon significative : « Cela est dû au fait que l’offre de biens proposés entre 250000 et 300000 € est réduite », explique Julie Gaspar-ditcharry, de l’agence Orpi.

Les logements les moins chers sont situés dans le quartier industriel du Bas-boucau, proche de l’aciérie Celsa France et de la voie ferrée. Dans une maison mitoyenne datant de 1940 et divisée en quatre appartements, un 4-pièces de 90m2 avec une grande terrasse a été vendu en une semaine au prix de 162000 € (1800 € le mètre carré).

Plus résidentiel, le Haut-boucau regroupe un grand nombre de pavillons des années 1970 en lotissement. C’est ici qu’un jeune couple s’est offert pour 255000€ une maison de plain-pied de 1975, d’une surface de 136m2, avec un terrain de 520m2. Le bien était en bon état général. Non loin de là, un T 4 récent de 79m2, tout équipé et proposé dans un état impeccable, est parti à 270000 € (3417 € le mètre carré).

En poursuivant une poignée de kilomètres vers le nord- ouest, on rejoint la commune landaise de Tarnos, une ville de tradition industrielle qui a su préserver l’attrait de ses belles plages de sable blanc. « A cause de la rareté de l’offre, les prix des maisons les plus proches du littoral sont en train de grimper », prévient Julie Gaspar-ditcharry. Assez loin des plages et des rouleaux pour surfeurs, une maison à un étage de 1987, d’une surface de 140m2, avec un terrain de 640m2, s’est vendue en une heure et sans négociation pour la coquette somme de 350000 €. Elle comprenait 3 chambres (dont une située au rez- de- chaussée) et un bureau.

A Tarnos-plage, une maison de plain-pied d’une surface inférieure (104 m2) comprenant 3 chambres, avec un jardin de 900 m2, a trouvé preneur à 355000 € alors qu’elle avait été estimée à 5000 € de moins. Sur les Hauts-de-tarnos, près du centre commercial Océan- Carrefour, dans une résidence de 2010 sans vis-à-vis, un 3- pièces en rez- de-jardin de 56 m2 s’est envolé à 172000 € (3071 € le mètre carré). Lui aussi, bien au- dessus de son estimation.

20-30 % moins chères que les communes de la Côte basque-adour.