LA PROXIMITÉ DE GENÈVE A UN PRIX

FERNEY-VOLTAIRE, ORNEX, PRÉVESSIN-MOËNS

Ancien hameau de 150 âmes qui fut transformé en véritable ville par François-marie Arouet, dit Voltaire, Ferney-voltaire compte aujourd’hui près de 10000habitants. « C’est une ville en pleine mutation », indique Daniel Raphoz, le maire. Située à 5 kilomètres du centre-ville genevois, cette cité-dortoir de luxe attire un fort contingent de diplomates, de fonctionnaires et de cadres internationaux. « Une clientèle prête à payer entre 3500 et 4500 € le mètre carré pour s’installer ici », indique Jean-louis Spiller, directeur de trois agences Orpi-lion d’or Immobilier. Avenue du Bijou, au dernier étage d’une résidence des années 1970 possédant une vue sur le mont Blanc, un T3 de 91m2 à rénover est effectivement parti à 330000 € (3600 € le mètre carré). Chemin de la PlancheBrûlée, à l’entrée ouest de la ville, dans une résidence de standing datant de 1985, un T3 remis au goût du jour, de 83 m2, s’est vendu pour la coquette somme de 340000 € (4000 € le mètre carré). Plus récent, un T3 traversant de 62 m2 situé avenue de Vessy, près du lycée international, a changé de propriétaire pour 290000 €. Soit plus de 4500 € le mètre carré… Présenté en excellent état, il était doté d’une cave et d’un parking.

« Les communes avoisinantes d’ornex et de Prévessin-moëns sont convoitées par le même type de clientèle », note Joelle Houque, D’ABA Immobilier. Les tarifs y sont donc quasiment les mêmes : près de la rue de Genève, à Ornex, dans une résidence des années 1980, un T4 de 100m2 nécessitant environ 40000 € de travaux de réfection a trouvé preneur à 330000 €. Pas très loin de là, au premier étage d’une résidence de moins d’une dizaine d’années, un couple de frontaliers a craqué pour un T5 en duplex de 130m2, avec garage et balcon. Son prix : 500000 €. « Les amateurs de maisons prospecteront avec profit du côté de PrévessinMoëns », conseille Grégory Macheboeuf, de l’agence Inside. Route de Mategnin, une villa de 1985, d’une surface de 145 m2 avec un jardin de 900 m2, a trouvé preneur en seulement trois jours à 690000 €. Elle nécessitait des travaux de rafraîchissement. Chemin des Hautins, une maison de 1995, de 160 m2, avec un grand terrain de 2500 m2 et une piscine, a atteint le million d’euros. Concernant le neuf, les programmes immobiliers sont nombreux, notamment le long de la rue de Versoix, à Ferney-voltaire. Des T3 de 60m2 avec garage sont actuellement proposés à 5500 € le mètre carré.

3 600 € le mètre carré pour un T 3 de 91 m 2 à renover, mais avec vue sur le mont Blanc.