UN ESPRIT VILLAGE

GEX

Située sur les contreforts du massif du Jura, la sous-préfecture de l’ain (11000 habitants) héberge une forte proportion de travailleurs frontaliers. « La commune constitue un marché de report pour ceux qui n’ont pas les moyens de se loger à Divonne-les-bains », explique Me Caroline Grosjean, notaire à Gex. « Gex a su préserver un esprit village », note Sébastien Feuchot, de l’agence Orpi Gex Immobilier. Les Gexois y apprécient son côté campa- gnard et ses multiples commodités, la commune comptant, outre de nombreux commerces, deux collèges, un lycée et un hôpital. Dans l’ancien en bon état, la moyenne des prix s’établit à 3400 € le mètre carré.

Sylvie Werbrouck, de Monts Jura Immobilier, prévient : « Les vieilles pierres gexoises pâtissent de l’intérêt croissant des acheteurs pour les constructions neuves, plus adaptées aux modes de vie actuels. » Aux troisième et quatrième étages d’une vieille maison de centre-ville dépourvue d’ascenseur, un duplex de 94m2 à remettre au goût du jour ne trouve pas preneur à 3000 € le mètre carré. Dans une maison de ville du XIXE siècle sans garage ni parking, un T 2 de 44 m2 à rénover a tout de même été cédé pour 127000 € (2885 € le mètre carré). Rue des Vertes- Campagnes, au premier étage d’une résidence en bon état de 1983, un T3 de 70 m2 avec un garage, une cave et un balcon a, lui, trouvé un acquéreur à 260000 € (3700 € le mètre carré). Non loin de là, un T3 de 2007, d’une surface de 65m2, est parti rapidement à 4000 € le mètre carré. Le bien était en parfait état. Doté de deux places de parking, il disposait en outre d’une terrasse avec une vue magnifique sur la chaîne des Alpes. Dans le centre du village de Cessy, au sud de Gex, les 45 appartements neufs d’un programme livrable à la fin de 2018 se vendent comme des petits pains. Un T2 en rez-de-chaussée, de 38 m2, avec une cave et une place de stationnement, a été acheté 155000 € (4078 € le mètre carré). Un T4 de 75 m2 a atteint 330000 € (4400 € le mètre carré).

« A Gex, la plupart des maisons se négocient au-dessus du demi-million d’euros », note par ailleurs Sylvie Werbrouck. Rue de la Fontaine, non loin de la mairie, cette maison de lotissement de 200 m2, construite en 2002, proposée en bon état, avec un garage et 640 m2 de terrain, jouissant d’une vue dégagée s’est vendue pour 680000 € cinq mois seulement après sa mise en vente. Dans le centre de Gex, une famille de frontaliers a payé 430000 € une demeure de 1900, d’une surface de 160m2, comprenant six pièces avec un jardinet de 360 m2 donnant sur un parc. Elle nécessitait environ 60000 € de travaux de réfection. Sur la route de la Faucille, une villa en bon état d’une trentaine d’années, d’où la vue sur le massif du Mont-blanc est imprenable, a changé de mains en deux mois à 735000 €. D’une surface de 200 m2 habitables, elle possédait un terrain pentu d’environ 900m2.