DU CHOIX DANS LE NEUF

SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS

Il est 8 heures du matin, à la douane de Bardonnex. Sur l’a41, une file interminable de véhicules roule au pas en direction de Genève. Rien d’étonnant à cela : 25000 d’entre eux franchissent quotidiennement la frontière franco-suisse! Une situation ubuesque qui risque de perdurer un bon moment : la ligne de tramway pour Genève- Cornavin n’est attendue qu’en 2023! En cause? La construction de la route des Nations, qui a pris deux ans de retard. Comme le chantier du tramway ne pourra démarrer qu’après celui de la route, les frontaliers n’ont pas fini d’être coincés dans les embouteillages. Ils continuent pourtant d’affluer à Saint-julien-en- Genevois ( 13 500 habitants, une croissance démographique annuelle de 2,5 %). « Nous essayons de limiter les constructions à 200 logements par an », assure le maire, Antoine Vieillard. Les immeubles neufs ont pourtant l’air de pousser comme des champignons. Avenue de Ternier, ce sont 165 logements qui sortiront de terre d’ici à la fin de 2018. Les prix? Un T 2 en rez-dejardin, de 43m2, avec un garage, s’est vendu 180000 € (4186 € le mètre carré). Un T 3 de 45m2 est, lui, parti à 210000 € (4666 € le mètre carré).

« Cette surabondance de programmes neufs provoque une décote significative des appartements récents », déplore Antoine Bielsa, directeur du cabinet du même nom. Non loin du poste de douane de Perly, au

rez- de- chaussée d’une résidence de 2000, un T 2 de 44m2 a tout de même changé de main pour 185000 €. « Il y a quelques années, ce bien se serait vendu à plus de 210000 € », assure l’agent qui a suivi la transaction. Dans la rue des Mésanges, au troisième étage d’une résidence de 1985, ce T 3 de 71 m2 refait à neuf, avec balcon et garage, a trouvé preneur à 290000 € (4084 € le mètre carré). Vers le lycée Madame- de-staël, ce T 4 très récent de 116 m2, « en attique », c’est-à- dire ouvert sur une terrasse de 65 m2, avec un garage et 2 caves, s’est vendu largement au-dessus d’un demi-million d’euros (590000 €, soit 5086 € le mètre carré !). Il est vrai qu’il s’agissait d’un bien d’exception…

Le marché des maisons? « Très dynamique ! » répondent Sophie Laurent et Coralie Marmot, de l’immobilière Eden Park. Rue des Hutins, une villa des années 1960, à rafraîchir, de 140 m2 habitables, avec 1000 m2 de jardin, est partie en une semaine et sans négociation à 645000 €. Une rareté, paraît-il, l’essentiel de l’offre émanant des communes avoisinantes.

Sur les hauteurs d’archamps, à environ 5 kilomètres à l’est de SaintJulien, un couple avec enfants s’est offert une maison de village en bon état, de 150 m2, avec un terrain de 300 m2. Le prix : 440000 €. Plus au sud, à Beaumont, des cadres trentenaires ont acheté pour 480000 € une ancienne ferme à retaper, d’une surface de 200m2, avec un terrain de 1200m2. Coût des travaux de réfection : 100000 €.

25000 véhicules franchissent chaque jour la frontière franco-suisse.

+ 2,5 % c’est le taux de croissance démographique annuel à Saint-julien.

440 000 € le prix d’une maison de village de 150 m2 à Archamps.