Me Fabien Brugo, notaire à Saint-julien-en- Genevois.

L’express Comment se porte le marché immobilier dans le Genevois ?

F. B. Il est très dynamique! En 2016, nous avons retrouvé un volume de transactions similaire à celui de 2012, qui fut une année record en matière de ventes. L’embellie se poursuit depuis janvier, le marché étant dopé par des taux d’intérêt d’emprunt attractifs, et surtout un taux de change favorable aux acquéreurs payés en francs suisses. A ce propos, je constate que la dénonciation de la convention franco-suisse en matière de succession – et le risque de double imposition qui en découle – n’a pas eu d’impact négatif sur les ventes.

L’express Qu’en est-il des prix?

F. B. Dans le bassin lémanique, la tendance générale est à la stabilité. Aujourd’hui, le tarif médian dans l’ancien s’élève à 2800 € le mètre carré à Annemasse, et à 3600 € le mètre carré à Saint-julien-en-genevois. Le montant moyen des maisons a, lui, baissé de 2% sur douze mois glissants, avec un prix médian qui oscille désormais autour de 360000 €. Il y a un léger fléchissement des tarifs, également, dans le neuf : son prix médian est tombé à 4070 € le mètre carré, soit une baisse de près de 4% sur douze mois.

L’express Quel est votre sentiment sur l’évolution future du marché ?

F. B. Mitigé. En cette rentrée, plusieurs questions se posent. Les taux d’intérêt vont-ils augmenter? Le prêt à taux zéro et la loi Pinel seront-ils reconduits l’an prochain en l’état ? Si le volume des ventes se maintient au niveau d’aujourd’hui, une hausse des prix n’est pas non plus à exclure. C’est d’ailleurs pourquoi je pense que c’est le moment ou jamais d’acheter !