CONVOITÉE ET CHÈRE

ANNEMASSE

D’ici à deux ans, Annemasse (35000 habitants) devrait en avoir fini avec les bouchons. Dès la fin de 2019, le RER transfrontalier du Léman-express desservira sa gare ferroviaire, laquelle sera aussi reliée à la Suisse par le tramway. Le trajet Annemasse- Genève en tram devrait durer… vingt-deux minutes ! De quoi faire renoncer la plupart des frontaliers à leur voiture. « Ce sera une révolution en matière de transport », prédit Michel Boucher, adjoint au maire chargé de l’urbanisme. Tant mieux, car la commune de Haute-savoie connaît une forte démographie : elle gagne plus de 500 habitants chaque année, dont un grand nombre d’actifs qui travaillent en Suisse.

Les programmes de logements neufs éclosent d’ailleurs un peu partout. Près de la clinique, au deuxième étage d’une résidence de standing, un T3 a été vendu sur plan au prix moyen de 4250 € le mètre carré. « Concurrencé par le neuf, l’immobilier ancien s’est légèrement dévalorisé », constate, par ailleurs, Véronique Plantard, directrice de l’agence Solvimo. « Ce qui n’empêche pas le marché de l’ancien d’être dynamique », tempère Patrick Antoine, d’immofrontière. Côté prix, les biens anciens en bon état se négocient désormais entre 2400 et 3400 € le mètre carré selon l’âge et l’état. Avenue du Giffre, au dernier étage d’une résidence des années 1970, un T 3 de 62 m2 n’a, par exemple, trouvé preneur qu’à 159000 € (2560 € le mètre carré). Le long de la même rue, ce 78-m2 de 2005 en excellent état et doté d’un double garage est, lui, parti à 255000 € (3269 € le mètre carré). Rue du Chablais, près de la gare, au dernier étage d’une résidence de 1975, un T3 de 89m2 en très bon état a été cédé au prix moyen de 2900 € le mètre carré. « L’appartement disposait d’une cave et d’un garage, mais coûtait cher en charges », indique l’agent qui a suivi la transaction. A Gaillard, non loin du poste de douane, au quatrième étage d’une résidence de standing de 2000, un T4 de 105 m2 prolongé par une belle terrasse de 40 m2 a été acheté pour 460000 € (4380 € le mètre carré).

Le marché des maisons est également soutenu, constatent les professionnels. A Ville-laGrand, une demeure des années 1930, de 160 m2, a été achetée en quinze jours au prix de 639000 €. Entièrement refaite à neuf, elle possédait un terrain de 900 m2 agrémenté d’une piscine. A Gaillard, une maison en lotissement de 1985, à rafraîchir, de 135m2 habitables, avec 800m2 de terrain, a dépassé le demi-million d’euros (555000 €). « Les biens haut de gamme se vendent moins bien qu’avant », regrette toutefois Patrick Antoine. « La riche clientèle suisse est moins présente », confirme Maïca Désormière, de la Fnaim Savoie Mont-blanc. Avis aux amateurs de biens d’exception : de belles affaires sont à saisir dans le secteur. Dans la commune huppée de Vétraz-monthoux, qui fait partie de l'agglomération du Grand Genève, une villa contemporaine de 250 m2, comprenant cinq chambres, avec un terrain de 1800m2 jouissant d’une belle vue sur la ville de Genève et la chaîne des Alpes est restée à la vente pendant un an au prix de 1,19 million d’euros. Elle vient de trouver preneur à… 890000 €.

22 minutes seulement pour relier Annemasse à Genève, grâce au tramway, à partir de 2019.