CHIC ET CHER

CENTRE-VILLE

Dynamique et vivant, proche de la gare et des commerces, bien desservi par le tramway, le centre-ville rémois fait l’objet d’une forte demande. En partie piétonnier, très commerçant, il héberge les plus beaux édifices de la ville, parmi lesquels l’emblématique cathédrale du sacre des rois de France. Reconstruit quasi intégralement après la Grande Guerre, il recèle un patrimoine architectural datant de 1919 à 1930 unique en France. Pendant cette période, ce sont en effet près de 10000 maisons, immeubles, bâtiments qui furent bâtis à Reims! Beaucoup de constructions sont marquées par le style Art déco, qui fit irruption en France dans les années 1925. « Dans l’ancien rénové, les tarifs moyens s’établissent aux alentours de 3000 € le mètre carré », évalue Eric Cré, directeur d’agence à Orpi. La clientèle est composée pour l’essentiel de secundo-accédants à la recherche de grandes surfaces et d’investisseurs en quête de studios, les étudiants rémois auxquels ils les loueront plébiscitant le centre-ville.

L’offre étant restreinte, les biens partent très vite, avertissent les agents interrogés. Rue d’anjou, à deux pas de la cathédrale, au rez-dechaussée d’une résidence de standing, un 32-m2 avec une petite cour est parti en deux jours à 97200 € (3037 € le mètre carré). Entre la cathédrale et la place du Forum, dans un bel immeuble Art déco rénové et équipé d’un ascenseur, un couple de jeunes médecins primo-accédants a acquis un 100-m2 pour 312000 €. Le bien a été cédé le lendemain de sa mise en vente! Quant à cette vaste maison des années 1925, d’une surface de 350m2, elle a trouvé rapidement preneur à… 1 million d’euros.

Les constructions plus récentes de moyenne gamme sont bien sûr beaucoup moins onéreuses. Comme ce T4 de 80 m2 proche de la rue Ponsardin. Situé dans une résidence des années 1970, il s’est échangé à 2000 € le mètre carré. Depuis la réhabilitation de ses halles et l’annonce de sa rénovation prochaine, le quartier Boulingrin, célèbre pour son marché et sa brasserie, est de plus en plus demandé. Un investisseur n’a pas hésité à y acheter un 18-m2 pour la bagatelle de 72000 € (soit 4000 € le mètre carré). Plutôt élevées, les moyennes tarifaires du neuf s’échelonnent, quant à elles, entre 4800 et 5500 € le mètre carré. Au dernier étage d’une résidence flambant neuve, un appartement de 56 m2 agrémenté d’une jolie terrasse a fait le bonheur d’un couple de seniors pour 313000€ (soit 5600 € le mètre carré).

97 200 € C’est le prix d’un 32-m2 dans une résidence de standing, rue d’anjou.