UN SOUFFLE DE RENOUVEAU

SAINT-RÉMI, CLEMENCEAU

Au sud du centre-ville, entre le canal de l’aisne et le parc de Champagne, le quartier Saint-rémi est traditionnellement recherché par les familles et les seniors pour ses espaces verts et sa tranquillité. Les investisseurs locatifs s’y intéressent également depuis l’installation dans le secteur du campus de Sciences po. « Proche du centre, SaintRémi a gagné en attractivité », assure pour sa part Claire Roussia, directrice d’agence chez Laforêt. Le bâti est composé pour l’essentiel d’immeu- bles mitoyens de deux à trois étages et de résidences de moyenne de gamme des années 1960 et 1970. L’ancien rénové s’y négocie autour de 1800 € le mètre carré. « Un beau T3 s’y échangera autour de 130000 € », estime Eric Redouté, directeur d’agence chez Guy Hoquet. Près du canal, au quatrième étage d’une résidence de 1970, un 4-pièces de 81 m2, avec 2 chambres, un balcon, une cave et une place de parking, s’est vendu 150000 € (1851 € le mètre carré)… Auxquels il faudra ajouter 210 € de charges mensuelles : « Un montant élevé qui explique que les candidats à l’achat pour ce type de biens se font de plus en plus rares », constate Eric Cré, directeur d’agence chez Orpi. Non loin de là, dans une copropriété de standing datant des années 1970, un 3-pièces de 61m2 entièrement rénové dont le balcon offre la vue sur la basilique Saint-rémi a tout de même été acheté pour 170000 € par un couple de primo-accédants (2700 € le mètre carré). Le montant des charges s’élevait à 200 € par mois…

A l’est, au- delà du boulevard Victor-hugo, au coeur du secteur Clemenceau, riche en commerces et en écoles, les résidences sécurisées des années 1970 et 1980 attirent les seniors et les familles rémoises aisées. Le tarif moyen des appartements en bon état y oscille autour de 2200 € le mètre carré. Le long du boulevard VictorHugo, dans une copropriété des années 1970, typique du quartier, un T3 de 70 m2 avec balcon est parti à 153000 € (2180 € le mètre carré). Rue Petit-delbourg, dans un immeuble bourgeois rénové, un couple de retraités a acquis pour 295000 € ce 131-m2 avec terrasse (2260 € le mètre carré). Rares à la vente, les maisons sont un peu plus chères. Avenue Clemenceau, une grande demeure en bon état de 253 m2 a atteint 627000 € (2480 € le mètre carré).

210 € C’est le montant des charges mensuelles d’un 81-m2 près du canal de l’aisne.