M e Loïc Lécuyer, notaire à Rennes.

L’express Comment se porte le marché immobilier rennais ?

Bien ! Après une forte remontée l’hiver dernier, le nombre des transactions est resté élevé. Anticipant une hausse possible du coût de l’emprunt, beaucoup d’acquéreurs voulant profiter de taux d’intérêt bas se sont lancés. Quant aux prix de l’ancien, ils sont en légère hausse : la moyenne tarifaire dans l’ensemble de la conurbation rennaise s’établit aujourd’hui autour de 2500 € le mètre carré pour les appartements anciens et de 3100 € pour les maisons. Ce qui demeure raisonnable.

L’express Quels sont les profils des acheteurs ?

Nous notons le retour en force des investisseurs locatifs et des primo-accédants. Ce qui signifie que les mesures gouvernementales d’incitation à l’achat tournées vers ces populations [NDLR : loi de défiscalisation Pinel à l’intention des investisseurs et prêt à taux zéro à celle des primo-accédants] ont fini par payer. Aux retraités et aux actifs travaillant dans les nombreux bassins d’emploi locaux s’ajoute désormais une poignée de cadres et d’ingénieurs qui font souvent le chemin vers la capitale : depuis juillet dernier, Rennes n’est qu’à 1h27 par la LGV de Paris…

L’express Quels conseils donneriez-vous aux acquéreurs ?

Je conseillerais aux néo-rennais de visiter nos quartiers munis d’un guide touristique, avec en tête une idée de fourchettes de prix et de ventes effectives. C’est le meilleur moyen de dénicher les havres de paix et de verdure nichés au fond des impasses. Pour tout le monde, je déconseillerais l’achat « coup de coeur » au bout d’une ou deux visites. Il vaut mieux en effectuer plusieurs, à différentes heures de la journée. Et être accompagné d’un homme de l’art : il fera un diagnostic de l’état réel du bien (isolation, état de la façade, du toit et de la charpente, etc.) et évaluera les éventuels travaux de réfection à prévoir. La vigilance est en effet de rigueur, notamment dans le centre historique où certaines constructions anciennes sont superbes, mais en mauvais état. Propos recueillis par O. B.