LA RANÇON DU SUCCÈS

CENTRE-VILLE

Avec ses magnifiques maisons à pans de bois, ses édifices du XVII au XIXE siècles,

e sa cathédrale Saint-pierre et son parlement de Bretagne, le centre historique de Rennes demeure activement recherché par une clientèle variée : investisseurs à la recherche de studios à louer aux étudiants (la ville en compte 60 000!), couples en quête d’appartements anciens à rénover ou ménages aisés souhaitant s’offrir un appartement d’exception. Même les familles y trouvent leur compte : proche du parc du Thabor et des quais de la Vilaine, le centre historique héberge des écoles de qualité et une magnifique piscine municipale de style Art déco érigée entre un square et un jardin public. N’oublions pas les jeunes Rennais – étudiants et primo-accédants –, adeptes des nombreuses soirées festives des quais et de la rue SaintMichel, surnommée la « rue de la soif ».

Cet engouement a un prix : dans l’ancien, le tarif au mètre carré tombe rarement sous la barre des 3000 € le mètre carré… « pour des biens qui ne sont pas forcément en bon état », prévient Laurent Giboire, de Giboire Immobilier. La vigilance est donc de rigueur : « Avant d’acheter, il convient de faire un état des lieux : planchers, caves, greniers, poutraison… », détaille Laurent Giboire. Avis aux amateurs de vieilles pierres : la ville de Rennes a mis en place un plan de rénovation qui touche de nombreux immeubles. Or, si une partie des coûts (réfection des enduits, réparation de planchers, des souches de cheminée) et de mise aux normes (eau, électricité, sécurité incendie) est prise en charge par l’etat, la ville de Rennes et Rennes Métropole, environ 40 % restent à la charge du (ou des) co-propriétaire(s). « Il faut prendre cet élément en compte dans la négociation », insiste Laurent Giboire.

Des exemples de vente ? Rue Legraverend, à proximité de l’hôtelDieu, un appartement T2 de 36 m2 présenté dans un « état moyen » s’est vendu pour 96000 € (2666 € le mètre carré). Place du Maréchal-juin, un 5- pièces de 97 m2 en bon état, comprenant 3 chambres, est parti rapidement à 355000 € (3660 € le mètre carré). Au quatrième et dernier étage d’un des magnifiques bâtiments de l’emblématique place du Parlement de Bretagne, un investisseur a mis la main sur un charmant 20-m2, niché sous les toits, pour 73000 €, soit 3600 € le mètre carré. « Certaines petites surfaces atteignent 4000 € le mètre carré », indique de son côté Gaëtan Renaudin, de l’agence La Française Immobilière. Moins chères sont les constructions des années 1950 à 1970 que l’on trouve notamment au sud du centre rennais. A deux pas du métro Charles-de- Gaulle, le long de la rue Gurvand, un 3-pièces en bon état des années 1950, d’une surface de 64 m2, s’est, par exemple, vendu pour 179500 € (2804 € le mètre carré). La vue sur la Vilaine est également très recherchée – et donc cher payée. Quai de Lamartine, un 106-m2 s’est arraché à 300000 €, soit 2830 € le mètre carré. A ce prix, le bien était à rénover entièrement…