BON MARCHÉ

NORD

Zones pavillonnaires, grands ensembles collectifs, résidences à taille humaine, maisons individuelles… De Beauregard à Maurepas, le nord de Rennes présente un vaste choix de logements qui intéresseront en priorité les primo-accédants, les tarifs de l’immobilier y étant raisonnables. Dans l’ancien en bon état, les moyennes de prix oscillent entre 2 200 et 2 900 € le mètre carré selon l’état du bien et son emplacement. Le secteur attire également les investisseurs locatifs, car il héberge l’institut national des sciences appliquées (Insa) et le vaste campus de Rennes 1.

Proche du centre-ville et de l’université Rennes 1, le quartier SaintMartin, aux nombreuses maisons de ville, est très apprécié par les étudiants. Avis aux candidats à l’achat : certains soirs, ses rues y sont très animées… « Les biens proposés au bon prix partent très vite », prévient, en outre, Stéphane Guenno, de Guenno Immobilier. Avenue Gros-malhon, un couple de primo-accédants a acquis un 76-m2 dans un état moyen pour 165000 € (2 171 € le mètre carré). Boulevard de Chesy, c’est un 3-pièces lumineux de 56 m2, qui s’est vendu en une seule journée pour 138000 € (2464 € le mètre carré). En remontant au nord-est, vers le parc des Gayeulles, le quartier prend des airs de

261000 € C’est ce qu’a déboursé un néo-rennais pour acquérir une maison de 90 m2 à rafraîchir, dans le nord-est de la ville.

2125 €/ m2 Près du CHU et de l’université Rennes 2, c’est le prix d’un T3 dans une petite résidence récente.

campagne, les maisons individuelles en lotissement et les petits immeubles des années 1970 à 1980 se multiplient. Beaucoup de biens mis en vente y sont à rafraîchir : « Les vendeurs sont souvent des seniors qui ont acheté ici il y a une trentaine d’années, et qui veulent regagner le centre-ville », observe Gwendall Mallet, de l’agence nord de la Française Immobilière. Un acheteur récemment muté à Rennes a acquis pour 261000 € une maison de 90m2 comprenant 3 chambres, avec un terrain de 400m2. La demeure nécessitait un rafraîchissement. Quand le bien est vendu en bon état, le tarif grimpe nettement : une maison mitoyenne des années 1970, d’une surface de 120m2, avec un terrain de 500m2, a, par exemple, trouvé preneur pour la coquette somme de 344000 €. A ce prix, le bien était refait à neuf.

Dans l’ouest, le quartier de Beauregard, proche du CHU et de l’université Rennes 2, compte un grand nombre de résidences récentes. L’urbanisme y est assez clairsemé : les terrains en construction et les friches y côtoient dans un joyeux désordre les résidences récentes, parfois flambant neuves. Rue FernandRobert, dans un secteur excentré, un T3 de 64 m2 dans une petite résidence récente, comprenant 2 chambres, avec une place de parking et une terrasse exposée au sud, s’est vendu 136000 € (2 125 € le mètre carré). Non loin de là, rue Aurélie-nemours, un jeune couple de primo-accédants a acheté pour 154000 € un appartement quasi-neuf de 70 m2 (2 200 € le mètre carré). Bien conçu, il était doté d’une cuisine aménagée et d’un grand balcon.