MARCHÉ CONTRASTÉ

OUEST

Dans le nord-ouest de Rennes se dressent les grands immeubles collectifs de Villejean-beauregard, bâtis dans les années 1950. Situé à 6 kilomètres du centre-ville, le secteur est activement recherché par les investisseurs locatifs, car il héberge le vaste campus de l’université Rennes 2. Le prix moyen au mètre carré de l’ancien en bon état y oscille autour de 2000€. Au coeur du quartier, un investisseur locatif a acheté pour 120000 € un appartement à rafraîchir, d’une surface de 78 m2 (1 538 € le mètre carré). « Après travaux, le nouveau propriétaire le proposera en colocation », indique l’agent qui a suivi la vente.

Changement de décor dans l’ancien quartier militaire d’arsenalRedon, qui s’étend le long de la rive sud de la Vilaine, à l’ouest du boulevard de la Tour- d’auvergne. On y trouve un grand choix de maisons de villes et des petites copropriétés tranquilles. Cossu, l’endroit est beaucoup plus cher : les tarifs de l’ancien y varient entre 3000 et 4000 € le mètre carré. « Familiale et aisée, la clientèle est constituée d’un fort contingent de juristes et d’employés de la cité judiciaire toute proche », indique Etienne Errard, de Lamotte Immobilier. Au deuxième étage d’un immeuble de standing des années 1990, un couple d’investisseurs a, par exemple,

2000 €/ m2 C’est le prix moyen de l’ancien en bon état dans les immeubles des années 1950 de Villejean-beauregard.

3392 €/ m2 pour un 28-m2 avec parking dans un bel immeuble des années 1990, à dix minutes à pied du Parlement de Bretagne.

acheté un T2 bis de 48m2 en très bon état. Possédant un garage et présenté dans un état impeccable, le bien leur a coûté 148000 € (3083 € le mètre carré). Les tarifs restent soutenus lorsque l’on s’approche du centre rennais. A l’est du quartier d’arsenalRedon, à dix minutes à pied du Parlement de Bretagne, dans un bel immeuble des années 1990 proche du quai de la Prévalaye, un 28-m2 avec parking a été acheté 95000 € par des parents d’étudiants (3392 € le mètre carré). Allée Raymond- Cornon, à un jet de pierre du tribunal de grande instance, un T5 bourgeois de 110 m2 comprenant 2 chambres est rapidement parti à 425000 € (3863 € le mètre carré).

Les prix baissent d’un cran à Cleunay, dans le sud-ouest de la ville : « L’arrivée prochaine du métro dynamisera l’immobilier du quartier », indique Anne Vestu, de l’agence La Française Immobilière. Dans l’immédiat, les tarifs des appartements anciens en bon état se sont stabilisés autour de 2800 € le mètre carré. Les maisons sont logiquement plus chères. Vers le boulevard Voltaire, à deux pas du quai d’auchel et de sa jolie promenade qui rejoint les étangs d’apignés, un couple de primo-accédants a eu la chance de pouvoir dénicher une charmante maisonnette de 90 m2 agrémentée d’un jardin de 250m2. Montant de la transaction : 320000 €.