VALEUR SÛRE

ROUEN RIVE DROITE

Avec ses rues étroites et animées, ses halles et ses maisons à pans de bois et encorbellement, le coeur historique rouennais continue d’attirer un fort contingent d’amateurs de vieilles pierres, retraités et familles aisées en tête. « La présence, à l’ouest du centreville, de nombreux campus universitaires, draine également beaucoup d’investisseurs locatifs », ajoute Stanislas Desforges, responsable des transactions chez Jeanne d’arc Immobilier. « L’offre étant limitée, le marché est assez tendu et les tarifs élevés », prévient de son côté Maximilien Dupuy, gérant de Rouen Immoplus.

Dans le « triangle d’or » délimité par la place du Vieux-marché, la place Saint-marc et la gare, les petites surfaces se négocient rarement à moins de 2600 € le mètre carré. Le long de la rue Malpalu, charmante venelle pavée où s’alignent les maisons à encorbellement, dans une de ces demeures, un T2 de 35m2 à rafraîchir a ainsi été acheté 94000 € par un investisseur locatif (2686 € le mètre carré).

A environ 600 mètres à l’ouest, rue du Gros-horloge, un 97-m2 en bon état a trouvé preneur à 280000 € (2887 € le mètre carré). Le bien comprenait un garage en sous- sol, lequel se monnaie aux environs de 20 000 €.

Autour la place du Vieux-marché, un grand studio de 26 m2 refait à neuf a atteint la coquette somme de 98 000 € (3 770 € le mètre carré !).

« Les maisons avec jardin situées au nord du coeur historique sont également très recherchées », constate Maximilien Dupuy. Pour les trouver, il faut franchir les boulevards de l’yser et de la Marne.

Dans le quartier chic de Saint-andré, un couple de médecins s’est, par exemple, offert pour 520000 € une maison des années 1930, d’une surface de 180 m2, comprenant 6 chambres, avec une cave, un garage et un jardin de 400m2.

Plus au nord, à Mont-saint-aignan, le long de la rue de Sébastopol, une maison bourgeoise de 130 m2 s’est vendue au prix affiché : 445000 €. Présentée en bon état, elle possédait un garage et s’agrémentait d’un jardin de 150m2 sans vis-à-vis et orienté au sud. C’est également ici, à deux pas du parc de la Bresle, qu’un 66-m2 des années 1970 a changé de mains pour 125000 € (1894 € le mètre carré). L’appartement était en excellent état et possédait un grand balcon.

Plus à l’est, sur les hauteurs qui dominent la vieille ville, dans le quartier Boulingrin, une maison de 120m2 comprenant 3 chambres, avec un double garage, a trouvé preneur à 260000€. Elle possédait une belle vue dégagée, mais nécessitait environ 30000 € de travaux de rafraîchissement.

Le long de la route de Maromme, c’est un rez-de-jardin flambant neuf de 70m2 qui s’est vendu 245000 €, parking compris. A BoisGuillaume, une villa contemporaine de 2006, d’une surface de 300m2 avec un séjour de 76m2, 5 chambres, un jardin de 1600m2 et une dépendance rénovée de 120 m2 a atteint la bagatelle de 835000 €.

2 600 € le mètre carré au minimum pour la moindre petite surface du « triangle d’or ».