LES PRIX STAGNENT À DES NIVEAUX ATTRACTIFS

LE HAVRE EST

L’est havrais s’est profondément transformé. On y a aménagé un nouveau port de plaisance, bâti un parc d’expositions, créé un vaste centre commercial et installé plusieurs écoles d’enseignement supérieur, dont un IEP et l’ecole nationale supérieure maritime, qui forme les officiers de marine. A venir : une école de commerce, une cité du numérique et la réhabilitation du quartier Danton… « Autant d’initiatives destinées à désenclaver le secteur », expli que Luc Lemonnier, adjoint à la mairie chargé de l’urbanisme. Pourtant, force est de constater que les acheteurs rechi gnent encore à prospecter à l’est du cours de la République. En baisse depuis plusieurs années, les prix moyens de l’ancien y oscillent entre 900 et 1800 € le mètre carré selon la qualité du bien et son emplacement. « Une aubaine pour les investisseurs, qui peuvent obtenir un rendement locatif de l’ordre de 10% », assure Mathieu Louis-joseph, directeur de Century 21 Abaque.

A proximité de l’université du Havre, au premier étage d’une copropriété un rien vieillotte, ce T2 de 42m2 à refaire est, par exemple, parti à 40000 € (950 € le mètre carré!).

Cours de la République, à deux pas de la gare, un investisseur a mis la main sur un studio de 24m2 en bon état. Le prix : 42 000 € (1 750 € le mètre carré). « Il s’apprête à le louer 335 € par mois à l’un des 12500 étudiants havrais », indique l’agent qui a suivi la vente. Le secteur intéressera également les primo-accédants et les familles aux moyens limités : « On y déniche des maisons à moins de 150000 €, ce qui n’est pas le cas à l’ouest », indique David Fidelin, gérant de Century 21 Accore. Dans le quartier de l’observatoire, un couple de jeunes actifs a, par exemple, acheté une maison en bon état, d’une surface de 92 m2, comprenant 3 chambres, avec un garage. Affiché à 142000€, le bien est parti à 130000 €. « C’est le prix, dans l’ouest havrais, d’un F3 sans garage ni jardin », évalue l’agent qui s’est occupé de la transaction. Rue de Montmorency, une maison individuelle de 130 m2, avec 200m2 de jardin, comprenant 5 pièces et un double garage, a trouvé preneur à 165000 €. Le bien était à rafraîchir.

Avis aux amateurs de logements récents : « De nombreux produits arrivés en fin de période de défiscalisation sont actuellement à la vente », indique Mathieu Louis-joseph.

Au premier étage d’un immeuble de 2005 du quartier Sainte-marie, un T3 de 65 m2 nanti de 2 balcons s’est par exemple vendu… 80000 € (1230 € le mètre carré). Côté neuf, un programme de 85 logements sera livré fin 2018 dans la commune de Montivilliers. Un couple y a acheté sur plan un T2 de 42m2 au prix de 147000 € (3500 € le mètre carré).

335€ par mois pour un studio de 24 m2 en bon état, à louer près de la gare.