EN PLEIN ESSOR

NEUDORF

Au sud- est de la Grande-ile, Neudorf a le vent en poupe. « Bien desservi par le bus et le tramway, ce quartier convivial et animé est presque aussi recherché que le centre-ville », se réjouit Catherine Baumann, de l’agence Stéphane Plaza Immobilier de Neudorf. Les installations culturelles de la presqu’île Malraux (Cité de la musique et de la danse, médiathèque, complexe UGC Ciné- Cité…) et le centre commercial Rivetoile « renforcent encore son attractivité », constate l’agent immobilier. D’où un marché dynamique, avec une augmentation de près de 7 % des prix de l’ancien sur les douze derniers mois, les moyennes au mètre carré oscillant entre 2400 € dans le sud du quartier, plus excentré et donc moins valorisé, et 2650 € au nord de Neudorf. Les investisseurs locatifs s’arrachent les petites surfaces, comme ce 27-m2 situé dans un immeuble des années 1960, acheté pour la somme raisonnable de 67000 € (2481 € le mètre carré). Plus à l’est, ce 22-m2 de 2014 s’est envolé à 75000 € (3409 € le mètre carré). Au premier étage d’un immeuble datant des années 1930, un 68-m2 idéalement situé à deux pas de la place du Marché est parti en une semaine à 220000 € (3235 € le mètre carré). « Avec son parquet massif, ses moulures et ses hauts plafonds, ce 3-pièces avait du cachet », juge l’agent qui a suivi la transaction.

Avis aux ménages au budget serré : les grands ensembles des années 1960 situés près de la place du Marché et de la médiathèque, certes lourds en charges, sont nettement moins onéreux : un 127-m2 lumineux dans un de ces immeubles semi-récents n’a, par exemple, trouvé preneur qu’à 2 283 € le mètre carré. A deux pas de là, un couple de primoaccédants entreprenants a fait une bonne affaire en achetant ce 120-m2 dans un immeuble des années 1930, avec une belle terrasse de 18 m2, au prix moyen de… 2083 € le mètre carré ! Le bien était certes à rénover entièrement. Rares à la vente, les maisons s’échangent à des tarifs forcément élevés. « Il faut être réactif, car elles se vendent très vite », ajoute Bruno Demargne, du service transactions de l’agence Strasbourg Immobilière. Proposée en bon état, cette maison de 1920 avec jardin, d’une surface de 120 m2 est, par exemple, partie en une seule journée à 500000 €.

7% de hausse du prix de l’ancien au cours des douze derniers mois.

67 000 € un 27-m2 dans un bâtiment construit dans les années 1960.

2 083 €/ m2 pour un 120-m2, avec terrasse, datant des années 1930.