RÉSIDENTIELS ET BOURGEOIS

EST : CÔTE PAVÉE, GUILHEMÉRY, JOLIMONT, ROSERAIE

Nichée sur les hauteurs dans l’est de la Ville rose, la Côte Pavée est le quartier de prédilection de la bourgeoisie toulousaine. « Ici, c’est la campagne à proximité immédiate du centre-ville. C’est en tout cas ce que la plupart de mes clients me disent ! » assure Laurent Maurel, directeur de l’agence Century 21. Un bémol : bien que le bus y circule, le secteur n’est pas desservi par le métro. Du moins pas encore : le quartier sera traversé en 2024 par la Toulouse Aerospace Express (TAE), la troisième ligne du métro. On y trouve des maisons individuelles et des résidences de toutes les époques, dont de belles villas contemporaines. Située rue Bessières, l’une d’entre elles a trouvé preneur à 750000 €. Bâtie en 2010, elle totalisait 400m2 de surface habitable et s’ouvrait sur une parcelle de 150 m2. Elle possédait un toit-terrasse et un revêtement de façade en aluminium noir. Rue de la Gaieté, du côté du pont des Demoiselles, une maison des années 1930, de 100 m2 habitables avec 300m2 de jardin, a été vendue pour 400000 €. Le bien offrait la possibilité d’aménager les combles et nécessitait environ 100000 € de travaux de réfection. En remontant vers le nord, on traverse Guilheméry, également apprécié des familles pour son calme et sa verdure. Rue d’assalit, une « toulousaine » des années 1930, d’une surface de 58 m2 avec 250 m2 de parcelle, s’est vendue en une journée au prix de 266800 €. Avenue de la Gloire, dans un immeuble des années 1960, un 3-pièces lumineux de 57m2 a trouvé preneur à 110000 € (1900 € le mètre carré).

Avis aux amateurs de neuf : un énorme projet urbain sort actuellement du sol entre la Roseraie

750000€ C’est le prix d’une villa de 2010 de 400 m2, avec parcelle, rue Bessières.

et Jolimont sur le site qui était occupé jusqu’en 2000 par le Centre d’essais aéronautiques de Toulouse (CEAT). Les huit dixièmes de ses 13 hectares seront dédiés au logement, dont plus de la moitié à l’accession à la propriété. Pas de panique : les premiers permis de construire ne seront délivrés qu’en 2018. En attendant de juger sur plan, quelques pro- grammes neufs sont commercialisés dans le secteur. Une résidence comprenant trois bâtiments est livrée en ce moment. Des T 2 d’environ 40 m2 avec terrasse et jardin sont proposés à partir de 160653 € (4016 € le mètre carré). Rue Noémie-dessalles, au premier étage d’une résidence de 2004, un 3-pièces de 65 m2, avec balcon et garage, s’est vendu 175000 € (2700 € le mètre carré). Rue de la Caravelle, au troisième étage d’un immeuble des années 1990, un T3 de 62m2 avec balcon et parking en sous-sol a été cédé pour 160000 € (2666 € le mètre carré). A la Roseraie, rue Cambard, c’est un T 3 de 55 m2 dans une résidence de 2001, avec piscine et garage en sous-sol, qui est parti à 117000 € (2 127 € le mètre carré).