POUR TOUTES LES BOURSES

SUD SAINT-MICHEL, BUSCA, SAINT-AGNE, RANGUEIL

Dans le sud de Toulouse, le bâti est très varié. La fourchette des tarifs y est large. Le secteur conviendra aux familles en quête d’espace comme aux jeunes à la recherche d’un premier investissement », assure Jérôme Sarzi, responsable de l’agence Guy Hoquet. Proche de l’hypercentre et des facultés de Rangueil, le quartier Saint-michel est particulièrement apprécié des étudiants et des jeunes actifs. Au coeur du quartier, rue Achille-viadieu, dans un immeuble des années 1990, un primo accédant a acheté pour 150000 € un T2 de 50 m2 (3000 € le mètre carré). Lumineux, le bien possédait une terrasse, une cave et un parking. Le long de la Grande Rue Saint-michel, une artère animée qui traverse le quartier du nord au sud, un couple de quinquagénaires a acheté pour 120000 € un 3-pièces de 53m2, situé côté cour (2264€ le mètre carré). Au premier étage d’un immeuble des années 1960, ce bien à rénover était destiné à leur enfant qui poursuit des études à la faculté. « Compte tenu du faible niveau des taux d’intérêt d’emprunt, les parents à hauts revenus préfèrent désormais acheter le studio de leur fille ou fils étudiant plutôt que de le louer », commente Jérôme Sarzi.

Entre le canal du Midi et le jardin des Plantes, à proximité immédiate du centre-ville, le quartier calme et résidentiel du Busca reste une valeur sûre. Son allée arborée Frédéric-mistral lui donne un côté

120000€ pour un 3-pièces de 53 m 2 au premier étage d’un immeuble des années 1960.

chic qui fait son effet ! Rue des Orfèvres, une maison des années 1950, de 75m2, avec une extension possible et un jardin de 100m2 clos de murs, a rapidement trouvé preneur à 325000 €. Habitable en l’état, le bien disposait d’un garage. Non loin de là, un ingénieur s’est offert pour 365000 € un T4 de 91 m2. Situé au deuxième et dernier étage d’un immeuble des années 1980, le bien – rénové – est traversant et possède un balcon (4010 € le mètre carré). Dans le même secteur, au dernier étage d’une résidence mitoyenne d’un côté, un 3-pièces en duplex de 62m2 est parti à 250000 € (4000 € le mètre carré). Parqueté et équipé, cet appartement était proposé à la vente avec un parking en sous-sol et une terrasse de 15m2.

Au sud du Busca se déploie le quartier de Saint-agne. Proche de la gare, il est desservi par la station de métro Saint-agne-sncf (ligne B). Rue Danton, à proximité des écoles, un couple de trentenaires a acquis une grande maison des années 1940, de deux étages, comprenant 7 pièces et totalisant 200 m2 habitables, avec 350 m2 de jardin clos de murs. Le prix : 580000 €. Le plus gros pôle universitaire étant basé à Rangueil, au sud de Saint-agne, les investisseurs locatifs s’y arrachent les petites surfaces. Rue Saint-thomas- d’aquin, l’un d’entre eux a, par exemple, acheté pour 82000 € un T 1 de 23m2 situé au premier étage d’une maison des années 1970 ( 3 565 € le mètre carré). Chemin de la Pélude, au deuxième étage sur trois d’un immeuble des années 1990 faisant face à la faculté de pharmacie, un studio de 23m2 est parti à 75000 € (3 260 € le mètre carré). « La valeur locative de ce bien non meublé correspond à environ 420 € par mois, charges comprises » , précise l’agent qui a suivi la vente.

4000 € le mètre carré : le quartier du Busca reste une valeur sûre.