PARIS
La baisse des taux de crédit et le contexte préélectoral ont provoqué une forte activité sur le marché parisien depuis plusieurs mois. Mais la pénurie augmente et les prix montent
1er, 2e, 3e et 4e arrondissements Le coeur historique Dans le 1er arrondissement où l’on trouve beaucoup de petites surfaces de caractère, mais souvent sans ascenseur, il y a peu de biens à vendre et jamais en deçà de 10 000 €/m2. On retrouve ces prix à Montorgueil, un des lieux les plus conviviaux de la capitale. Le Sentier et le quartier Arts-et-Métiers sont prisés mais un peu moins chers, alors que le Marais (3e-4e) remonte à 13 000-14 000 €/m2 pour les beaux appartements. Même le très intello quartier Latin s’emballe: +4,8% en un an, selon les notaires. Les prix montent dans les 6e et 7e arrondissements toujours les plus chers de Paris. A Saint-Germain-des-Prés, à SaintSulpice et dans le quartier familial de Vavin, il faut compter entre 12000 et 14 000 €/m2 pour des biens classiques de qualité. Autre valeur sûre : le Gros Caillou, entre Invalides et le Champ-de-Mars. 8e, 16e et 17e arrondissements La rive droite résidentielle En dehors du triangle d’or, de l’Alma aux Champs-Elysées, hors normes, les prix de ces quartiers haussmanniens restent homogènes. Les étages élevés sont privilégiés, à 11 000-12 000 €/m2, mais le marché des premiers étages et des grands appartements commence à se dégripper. Le sud du 16e (porte de Saint-Cloud) et le nord du 17e (Epinettes) sont les quartiers les plus abordables à 7000-8000€/m2. 18e, 19e et 20e arrondissements Les faubourgs populaires La folie règne dans le haut Montmartre et aux Abbesses (18e) où le moindre bien sans défaut se vend en une semaine à 10 000 €/m2, voire 12 000 €/m2 s’il a une vue. Le 19e arrondissement reste en moyenne le moins cher de Paris. Les abords du parc des Buttes-Chaumont et des quais de la Villette sont les plus recherchés. Le 20e, autour de Gambetta, Jourdain et Nation, tient bien le cap, remontant autour de 8 000 €/m2, contre 7 500 €/m2 à Ménilmontant. 9e, 10e, 11e et 12e arrondissements Les coins branchés De Saint-Georges à la rue des Martyrs, le 9e arrondissement, quartier très apprécié des cadres comme des artistes pour ses commerces de qualité, ses théâtres et son animation, flambe. Les prix ont rejoint ceux du 16e arrondissement, au-dessus de 10000 €/m2 pour les beaux appartements. Même hausse dans le 10e archibranché autour du canal Saint-Martin et des Grands Boulevards et dans les 11e et 12e arrondissements autour du Faubourg-SaintAntoine et de la gare de Lyon, voire de Nation. Les petites surfaces, bien que chères, partent très vite. Les abords de la gare du Nord et de Belleville sont plus abordables, autour de 6 800-7 500 €/m2. 13e, 14e et 15e arrondissements Le secteur sud Le 13e reste le quartier le moins cher de la rive gauche, à 7 800-9 500 €/m2 vers la Bibliothèque nationale et Gobelins. Dans le sage 14e arrondissement, apprécié pour sa qualité de vie, la pierre de taille de Montparnasse et de Denfert remonte à 10000-12000 €/m2. Quartier familial par excellence, le 15e reste une valeur sûre, de Beaugrenelle à Suffren et Convention, et grimpe entre 8 500 et 10 000 €/m2, voire plus dans le nord.