Une nouvelle carte pour la SHLMR
Soucieuse de proposer une offre de logement adaptée aux différentes étapes de la vie, la SHLMR, au nom du groupe Action Logement, et CBO Territoria ont signé un protocole d’accord, portant sur l’acquisition par la SHLMR de 140 logements intermédiaires existants, et de 122 logements à construire de CBO Territoria, pour un montant de 43,6 millions d’euros.
Pour compléter son offre de logement et offrir un parcours de vie complet aux Réunionnais, allant de la petite enfance aux personnes âgées, en passant par le logement des jeunes et des familles, la SHLMR, dont le coeur d’activité reste le logement social, souhaite désormais accompagner les familles vers du logement locatif intermédiaire.
“L’objet social de la SHLMR est principalement de faire du logement social”, explique François Caillé, président de la SHLMR et du comité territorial Action Logement. “Jusqu’à une période récente, tout se passait bien: nous faisions notre travail dans le logement social, et les privés faisaient du logement intermédiaire grâce à la défiscalisation”. Les choses se sont gâtées lorsque le gouvernement précédent a arrêté la défiscalisation pour le logement intermédiaire. Le résultat ne s’est pas fait attendre: depuis trois ans, les logements intermédiaires se font rares. “Ça nous pose problème”, poursuit le président de la SHLMR, “car les gens qui entrent dans un logement social, puis qui évoluent professionnellement, et dont les revenus leur permettraient d’accéder à un logement intermédiaire, sont obligés de rester dans ce logement, et occupent des places qui correspondraient mieux à une autre partie de la population”.
Pour sortir de cette “crise”, deux solutions avaient été avancées: permettre aux privés de relancer le logement intermédiaire, à travers une nouvelle défiscalisation, ou autoriser les bailleurs sociaux, dont la société SHLMR, à se lancer dans les logements intermédiaires.
“C’est cette deuxième solution qui a été retenue. Nous avons donc la possibilité, au niveau de notre objet social, de pouvoir faire du logement intermédiaire. C’est une activité totalement nouvelle pour nous. Action Logement, à travers le PIV, le Plan d’Investissement Volontaire, qui vient d’être voté à hauteur de 9 milliards d’euros, dont 1,5 milliard est destiné à l’outre-mer, nous permet de nous lancer dans le logement intermédiaire sans que cela ait le moindre impact sur le logement social. Il n’était pas question pour nous de transférer des sous destinés au social dans du logement intermédiaire. Nous avons aujourd’hui la capacité financière de faire l’un et l’autre”.
C’est dans ce contexte que la SHLMR et CBO Territoria, partenaires depuis 10 ans, ont signé un protocole portant sur l’acquisition par la SHLMR auprès de CBO Territoria de 140 logements intermédiaires existants et de 122 logements intermédiaires neufs, pour un montant de 43,6 millions d’euros.
La SHLMR s’est donné pour objectif dans les deux ans qui viennent de produire environ 1.000 logements par an, parmi lesquels 150 logements intermédiaires, 750 logements sociaux et une centaine de logements en accession.
Il n’était pas question pour nous de transférer des sous destinés au social dans du logement intermédiaire. Nous avons aujourd’hui la capacité financière de faire l’un et l’autre