“Faute de dynamique commune, les choses seront plus compliquées”
Grand témoin du petit déjeuner mensuel du Club Immobilier, François Cornuz, directeur général de la SOGEDIS, a partagé sa vision du logement social à La Réunion et plus largement son approche des problématiques d’aménagement du territoire.
Créé en 2016, le Club Immobilier Océan Indien rassemble des professionnels issus des différentes branches de l’immobilier, conviés chaque mois dans un établissement hôtelier de l’ouest de l’île, afin d’échanger pour mieux comprendre le territoire et trouver, ensemble, des pistes d’amélioration à des problématiques partagées.
Incontournable à La Réunion, “territoire particulier” marqué par quelque 22.000 demandes en souffrance, le logement social mobilise les pouvoirs publics: État et collectivités territoriales, communes et intercommunalités. Ces dernières intervenant par l’intermédiaire de Sociétés d’Économie Mixte. Des SEM, par ailleurs bailleurs sociaux, dont certaines ont pu faire état de difficultés ces dernières années. Pour autant, estime Francois Cornuz, directeur général de la SOGEDIS, “il n’y a aucune SEM territoriale qui soit vraiment en difficulté”. Pour le directeur général, en poste depuis 2018, ce sont les choix de ces dernières, choix contraints notamment par la réduction des aides, qui, non accompagnés de stratégies précises, ont d’entraîné des complications d’ordre financier.
Gestionnaire de quelque 4.500 logements, une cinquantaine de commerces et une poignée de locaux, la Sogedis est, pour sa part, parvenue à redresser la barre après avoir procédé à une réorganisation en profondeur.
Une remise en ordre qui lui a permis, en 2018, de voir son exercice passer de -15 à -5 millions € et lui laisse entrevoir l’équilibre, “si ce n’est des ressources positives, dans un délai de 2 à 3 ans”, se réjouit son directeur. Rappelant l’importance à ne pas s’écarter de son coeur de métier pour répondre à la demande politique: “quand on est dans le logement social, il faut faire du logement social”, le directeur de la Sogedis a passé en revue les problématiques d’aménagement du territoire, (optimisation des réseaux s’assainissement notamment, RHI…), pour illustrer la nécessité de développer une vision cohérente et organisée, sans laquelle “faire du logement social demeurera compliqué”.
Rappelant que la force économique d’un territoire ne passe pas uniquement par les Majors, François Cornuz a enjoint ces dernières à accompagner leurs TPE/ PME sous-traitantes à relever leurs propres défis en termes de structuration et d’obligations… avant d’appeler de ses voeux à un renfoncement des partenariats public/privé, qualifiant cette synergie de “solution pour l’avenir”.
Les participants ont ensuite échangé afin de faire émerger des pistes destinées à faire avancer les choses. Un exercice plus difficile qu’il n’y paraît…
Quand on est dans le logement social, il faut faire du logement social...