Viser la rentabilité
La qualité du bien et sa durée de détention constituent deux critères clés pour optimiser votre placement. Sans oublier le sérieux du locataire !
L’investissement locatif permet à la fois de se constituer un patrimoine et de s’assurer des revenus supplémentaires, notamment à la retraite. Mais est-ce vraiment un placement rentable ? Oui, surtout si vous achetez à crédit. « Les taux d’emprunt sont encore très bas, actuellement. L’acquéreur dope ainsi sa rentabilité en empruntant. C’est ce qu’on appelle l’effet levier du crédit », explique Christophe Costecalde, conseil en gestion de patrimoine pour le cabinet Massalia Finance. Selon sa nature et son emplacement, un bien immobilier affiche de 3 à 10 % de rentabilité. Bien au-dessus des 0,75 % de l’épargne réglementée… En contrepartie, comme tout placement, il comporte des risques. « Dans l’immobilier, il y en a deux : la baisse de la valeur de l’actif et le risque locatif », indique Yves Mazin, conseiller en gestion de patrimoine au cabinet Version Patrimoine. Sa recommandation pour s’en prémunir : investir sur du long terme
(quinze ans minimum) pour qu’un cycle de hausse compense un cycle de baisse, veiller à la qualité du bien (bâti, configuration, emplacement, etc.) et au sérieux du locataire. Car sans locataire, pas de rentabilité !
Cela dit, pas de panique : « La plupart des locations se passent bien et les propriétaires bailleurs sont globalement satisfaits », constate Laurent Lamielle, juriste à Pap.fr, en contact quotidien avec des bailleurs.
Enfin, les besoins sont là ! La pénurie de logements est une réalité, la recherche de parkings et de garages en centres-villes aussi. C’est pourquoi, malgré des mesures récentes moins favorables à l’investissement immobilier (instauration de l’impôt sur la fortune immobilière en remplacement de L’ISF), les déductions et niches fiscales en faveur de l’immobilier n’ont pas disparu.
Vous êtes tenté ? Il n’y a plus qu’à se lancer, conseils à l’appui !