Revendre un logement

POUR LE PROPRIÉTAIRE, CETTE OPÉRATION ENTRAÎNE DES DÉPENSES. LA LISTE VARIE SELON QU’IL PASSE, OU NON, PAR UNE AGENCE ET QUE SON LOGEMENT SE SITUE, OU PAS, DANS UNE COPROPRIÉTÉ.

LES FRAIS D’AGENCE

Versés à l’agent immobilier que vous avez sollicité avec succès, ils représentent en moyenne 5 à 10 % du prix de vente du bien. « En général, plus le montant de la transaction est élevé, moins le taux appliqué est

important », explique David Huy, gérant associé de l’agence FBI Voltaire Immobilier dans le 9e arrondissement de Paris. Vous pouvez demander que ces frais incombent à l’acheteur.

LES DIAGNOSTICS TECHNIQUES OBLIGATOIRES

Vous devez fournir à l’acquéreur un dossier de diagnostics techniques, dont le coût dépend de la superficie du logement et du nombre de diagnostics à réaliser (celui-ci varie selon la localisation du bien et sa date de construction). En fonction du professionnel, comptez 300 à 480 euros pour un pack de huit diagnostics. Ces frais sont parfois pris en charge par l’agence immobilière qui réalise la vente.

LE PRÉ-ÉTAT DATÉ ET L’ÉTAT DATÉ

Si votre logement est en copropriété, vous êtes tenu de remettre à votre acheteur deux documents récapitulant votre situation comptable vis-à-vis de la copropriété au moment de la signature du compromis de vente ainsi que de l’acte définitif. « Le pré-état et l’état daté sont rédigés par le syndic qui les facture librement », prévient David Huy.

Ils coûtent en moyenne 200 euros chacun.

LA PLUS-VALUE IMMOBILIÈRE

Si le bien vendu n’est pas votre résidence principale, la plus-value générée est soumise à l’impôt sur le revenu (IR, 19 %) et aux prélèvements sociaux (PS, 17,2 %). Vous bénéficiez cependant d’abattements pour durée de détention avec une exonération totale D’IR au bout de 22 ans et de PS au bout de 30 ans.

À noter, selon votre situation personnelle (titulaire d’une pension de vieillesse…), vous pouvez, sous conditions, échapper à la taxation.

LE REMBOURSEMENT ANTICIPÉ DU PRÊT

En cas de crédit immobilier toujours en cours, il est impératif de le solder à l’issue de la vente. Attention, des pénalités de remboursement anticipé, plafonnées à 3 % du capital restant dû dans la limite de six mois d’intérêts, peuvent vous être réclamées par votre banque. Il s’y ajoute parfois des frais de mainlevée d’hypothèque (voir article page 72).