VIE PERSO
Près de Paris, devons-nous louer ou acheter ?
Muté en mars 2020, Julien, jeune cadre de 43 ans, va emménager dans le Val-de-marne avec sa femme Vanessa, 43 ans aussi, et leurs deux enfants de 8 et 4 ans. Originaires du Sud, ils sont propriétaires depuis quinze ans d’une maison près de Montpellier dont ils ont fini de rembourser le crédit. Ils ont décidé de la vendre et viennent d’accepter une proposition d’achat à 160 000 euros. Après avoir hésité entre plusieurs villes de la région parisienne, Julien et Vanessa ont finalement choisi de s’installer à Villejuif. Gagnant à tous les deux 4 500 euros net par mois, ils aimeraient y trouver un 4-pièces de 80 m² proche du métro. Au regard des taux d’intérêt actuellement très bas, ils se demandent s’il est plus intéressant pour eux d’acheter que de louer.
1 ILS OPTENT POUR LA LOCATION
Julien et Vanessa voudraient habiter dans un quartier avec des commerces de proximité et de bonnes écoles pour leurs enfants. Plutôt que de se tromper et d’acheter dans un quartier qui ne leur convient pas, les deux quadragénaires préfèrent donc rester locataires et choisissent de placer sur une assurance-vie la totalité des 160 000 euros perçus au titre de la vente de leur maison montpelliéraine.
Après avoir visité plusieurs appartements, ils optent pour un 90 m² avec trois chambres, loué 1 600 euros charges comprises. Ne pouvant bénéficier de l’exonération totale de taxe d’habitation qu’en 2021, ils devront, en plus de leurs loyers, s’acquitter de 320 euros d’impôts locaux en 2020. Cette solution leur coûtera 19 520 euros en 2020 ([1 600 × 12] + 320) et 19 200 euros les années suivantes. Soit 115 520 euros en six ans.
Quant à leur épargne, rémunérée 2,45 % net par an, elle s’élèvera à 185 008 euros au bout de six ans. Soit un gain de 25 008 euros. Une fois leurs impôts sur le revenu de 2 600 euros par an payés, (15600 euros sur six ans), plus les loyers (115 520 €) moins leur épargne
(25 800 €), rester en location pendant six ans leur reviendra à 106112 euros.
À première vue onéreuse du fait d’un montant de loyer relativement élevé, cette option leur assure la possibilité de trouver un logement qui correspond à leurs critères et de le quitter quand ils le veulent sans frais. Et surtout, de faire fructifier leur épargne sans avoir à s’inquiéter d’une baisse des prix de l’immobilier en cas de retournement du marché. D’où une très grande tranquillité d’esprit.