Où investir ?

DES VILLES MOYENNES DIGNES D’INTÉRÊT

Il faut acheter là où la demande locative est soutenue. Car, quel que soit votre objectif – compléter vos revenus dans l’immédiat ou en vue de la retraite ou faire fructifier votre capital –, votre logement devra être loué rapidement et rester vacant le moins longtemps possible entre deux locations.

Les loyers permettent de rembourser le crédit souscrit pour financer l’achat, et quelques semaines ou quelques mois sans locataire mettraient rapidement à mal l’équilibre financier de l’opération.

Si vous visez une grande ville, vous louerez a priori facilement, surtout si celle-ci fait partie des 28 agglomérations classées « zone tendue » par décret (pour le savoir, consultez le site Service-public.fr/simulateur/calcul/ zones-tendues). Leur point commun ? Un marché immobilier caractérisé par l’insuffisance de l’offre locative par rapport à la demande… Ce qui signifie qu’il n’y a pas assez de logements à louer et qu’un bien mis sur le marché trouve rapidement preneur. Les prix de vente dans ces villes tendues sont cependant élevés, à plus de 2 000 euros le m². Mieux vaut éviter les plus chères (Paris, Lyon, Bordeaux…) où, compte tenu des valeurs d’achat, le rendement locatif risque d’être décevant.

C’est la raison pour laquelle il est judicieux de s’intéresser aux villes moyennes, celles de moins de 100 000 habitants, beaucoup plus abordables. Mais il faut là aussi vérifier que les candidats à la location sont nombreux. Pour cela, posez-vous certaines questions : la ville