Cap sur la diversification
Miser quelques milliers d’euros ou plus
Vous n’avez pas les moyens d’investir en direct dans la pierre ? Vous souhaitez profiter des avantages de l’immobilier locatif sans avoir à supporter les inconvénients de la gestion locative ? C’est vers la pierre-papier que vous devez vous tourner en souscrivant des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). avec une mise de fonds plus modeste qu’un achat en direct – les parts sont accessibles à partir de quelques milliers d’euros –, les SCPI vous permettent d’accéder à un patrimoine immobilier locatif diversifié réparti sur plusieurs biens. grâce à ce mode de détention, vous mutualisez les risques d’impayés et de vacance locative. Si un ou deux locataires font défaut ou si un ou deux biens restent temporairement vacants, cela n’aura que très peu d’impact sur la rentabilité totale de l’ensemble.
À noter : comme tout investissement immobilier, l’achat de parts de SCPI peut être financé à crédit. en cas de besoin de liquidité, il est toujours possible de revendre une partie de ses parts, ce qui n’est pas possible avec un investissement en direct.
Privilégier certains investissements
Historiquement, les SCPI présentaient la particularité d’être investies dans l’immobilier commercial et de bureau, peu accessible en direct aux particuliers. La concurrence du e-commerce et le développement du télétravail pendant la crise du Covid ont rebattu les cartes. La collecte des SCPI investies en bureaux et en commerces a diminué pour la deuxième année consécutive (-7,6% pour les bureaux et -26,7% pour les commerces en 2021 par rapport à 2020) au profit des SCPI investies dans «la logistique et les locaux» (+206%), dans le secteur de la santé et de l’éducation (+84,8%) et dans celui de l’habitat résidentiel (+75%).
À noter : le rendement est à l’avenant. avec un rendement moyen de 4,5%, toutes SCPI confondues, ce sont celles investies en « logistique & locaux »
(5,67 %), dans le domaine de la santé et de l’éducation (4,83%) et dans celui de l’immobilier résidentiel (4,29%) qui tirent le mieux leur épingle du jeu, selon l’association française des sociétés de placement immobilier (aspim, Les fonds immobiliers grand public, 12 avril 2022).