DÉCLARATION AU RÉEL : la check-list des dépenses qui réduisent vos impôts

Choisir le régime réel va vous permettre de retrancher les frais réels que vous engagez dans le cadre de votre activité de loueur en meublé non professionnel. Certains sont déductibles des loyers que vous percevez, d’autres sont amortissables. Tous réduisent mécaniquement le montant de vos revenus imposables.

⮊ Les frais que vous pouvez déduire

■ Intérêts d’emprunt et frais de dossier (si l’emprunt a été effectué dans l’année).

■ Charges de copropriété.

■ Assurance du propriétaire non occupant (PNO).

■ Frais de publication d’annonce de location.

■ Honoraires d’agence immobilière (si vous passez par une agence immobilière pour trouver vos locataires ou pour gérer votre location).

■ Prestations de l’expert-comptable, et/ou du logiciel ou service en ligne, ainsi que l’adhésion à un organisme de gestion agréé si vous avez recours à ces services.

■ Frais d’eau, gaz, électricité, téléphone et internet, s’ils sont à la charge du bailleur.

■ Entretien et petites réparations.

■ Achat de fournitures pour les locations saisonnières : produits de toilette, d’entretien, café, petites courses…

■ Taxe foncière.

■ Cotisation foncière des entreprises (CFE).

■ Frais de transport si vous venez de loin pour les visites.

■ D’autres charges peuvent être déduites, par exemple les frais de procédure en cas de litige avec un locataire, le coût du matériel d’entretien du logement ou encore les cadeaux d’accueil fournis dans le cadre d’une location saisonnière.

⮊ Les frais que vous pouvez amortir

■ Frais de notaire et d’agence (ou en déduction les premières années).

■ 70 à 90 % du prix du bien.

■ Travaux.

■ Mobilier (ou en déduction si moins de 600 €).

■ Équipements et électroménager.